Brignais Ancienne

Venez découvrir cette maison et son terrain de 3100m² sur les hauteurs de Brignais offrant calme et espace dans un environnement bucolique.Rénovée et composée de deux ailes réunifiées, cette ancienne ferme de la fin du 19ème, offre de multiples possibilités : une maison familiale, une maison et un espace pour recevoir type gîte, ou deux logements grâce à ses deux entrées distinctes.Entrez dans la maison et découvrez une pièce de vie d’environ 60m² climatisée, avec son espace salon, salle à manger et cuisine équipée et aménagée, s’ouvrant sur une terrasse.Sur le même niveau, un toilette et un dégagement permettant d’atteindre le second niveau via les escaliers.L’étage propose 2 grandes chambres, une salle d’eau moderne avec douche, et un toilette indépendant.La seconde aile quant à elle offre un espace parental ou un deuxième logement composé : d’une très grande pièce avec poêle, d’une mezzanine, d’une chambre, d’une salle de bain, de toilettes et d’un espace cuisine pouvant être transformé en une chambre supplémentaire.Caves, atelier, chaufferie, garages complètent le bien et offre du rangement supplémentaire.Informations complémentaires:- terrain de 3100 m² en pente (zone en partie agricole et 1300m² environ en zone urbaine)- Taxe foncière 2025 : 2347 €Informations pratiques :- A 15 min en voiture du métro B (Saint Genis Hôpitaux Sud)- Tram Train reliant Lyon en 25 min- Accès rapide aux axes autoroutiers (A7 via l’A450, A46, A47)- écoles, collèges et lycée professionnel sur la commune- climatisation installée en 2026Pour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)a.laitang@pietrapolis.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANGAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901245852
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/