$1,144,467
Immeuble à Vendre 426 M²
- 4,586 Sqft
- Mis à jour: Août 4
À propos de la propriété
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iad France - Stéphane Gautier vous propose: Immeuble de rapport d’exception en monopropriété (10 lots) au cOEur du quartier dynamique de Saint-Martin, à Brest. Produit ’clé en main’ sans syndic ni charges de copropriété, entièrement restructuré en 2015. Emplacement stratégique : à 2 pas du tram (Avenue Jean Jaurès), du marché St Martin et à 5 min à pied de la Place de la Liberté (Mairie).
iad France - Stéphane Gautier offers: Exceptional income property in single ownership (10 units) in the heart of the dynamic Saint-Martin district in Brest. A turnkey product with no property management or co-ownership fees, fully renovated in 2014. Strategic location: just steps from the tram (Avenue Jean Jaurès), the Saint-Martin market, and a 5-minute walk from Place de la Liberté. The asset in
iad France - Stéphane Gautier vous propose: Immeuble de rapport d’exception en monopropriété (10 lots) au cOEur du quartier dynamique de Saint-Martin, à Brest. Produit ’clé en main’ sans syndic ni charges de copropriété, entièrement restructuré en 2015. Emplacement stratégique : à 2 pas du tram (Avenue Jean Jaurès), du marché St Martin et à 5 min à pied de la Place de la Liberté (Mairie).
L’actif comprend 10 logements (8 appartements T2 et 2 duplex T3 avec jardins). La surface habitable totale est de 426,14 m², complétée par 9,54 m² de parties communes, 75,45 m² de sous-sol (dont 50,07 m² de caves privatives), 20 m² de locaux techniques et vélos, ainsi que 100 m² d’extérieurs (jardinets et cour).
L’ensemble est 100% loué, générant 48 500 € de revenus annuels, soit un rendement actuel de 4,86 %. Grâce au déplafonnement des 4 lots anciennement ’De Robien’ lors des futures rotations, le revenu annuel cible projeté est de 56 000 €, portant la rentabilité à 5,6 %. La forte demande locative à Brest assure une vacance quasi inexistante pour ce type de biens qualitatifs très prisés.
La qualité technique est de premier plan avec une restructuration structurelle majeure (dossier constructeur disponible), des DPE classés B et C, une isolation renforcée, des menuiseries PVC double vitrage et un chauffage gaz collectif avec 10 compteurs individuels Siemens pour une transparence totale. La taxe foncière est optimisée à 4 972 € nets.
Dossier complet (factures travaux plus de 480k€ HT, plans, DPE, états locatifs) remis après échange téléphonique qualifié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
L’actif comprend 10 logements (8 appartements T2 et 2 duplex T3 avec jardins). La surface habitable totale est de 426,14 m², complétée par 9,54 m² de parties communes, 75,45 m² de sous-sol (dont 50,07 m² de caves privatives), 20 m² de locaux techniques et vélos, ainsi que 100 m² d’extérieurs (jardinets et cour).
L’ensemble est 100% loué, générant 48 500 € de revenus annuels, soit un rendement actuel de 4,86 %. Grâce au déplafonnement des 4 lots anciennement ’De Robien’ lors des futures rotations, le revenu annuel cible projeté est de 56 000 €, portant la rentabilité à 5,6 %. La forte demande locative à Brest assure une vacance quasi inexistante pour ce type de biens qualitatifs très prisés.
La qualité technique est de premier plan avec une restructuration structurelle majeure (dossier constructeur disponible), des DPE classés B et C, une isolation renforcée, des menuiseries PVC double vitrage et un chauffage gaz collectif avec 10 compteurs individuels Siemens pour une transparence totale. La taxe foncière est optimisée à 4 972 € nets.
Dossier complet (factures travaux plus de 480k€ HT, plans, DPE, états locatifs) remis après échange téléphonique qualifié.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Stéphane Gautier offers: Exceptional income property in single ownership (10 units) in the heart of the dynamic Saint-Martin district in Brest. A turnkey product with no property management or co-ownership fees, fully renovated in 2014. Strategic location: just steps from the tram (Avenue Jean Jaurès), the Saint-Martin market, and a 5-minute walk from Place de la Liberté. The asset includes 10 dwellings (8 one-bedroom apartments and 2 two-bedroom duplexes with gardens). The total living area is 426.14 m², complemented by 9.54 m² of common areas, 75.45 m² of basement including 50.07 m² of private cellars, 20 m² of technical and bike rooms, and 100 m² of outdoor space (gardens and courtyard). The entire property is 100% rented. Details of rental income (net rents, charges, and lease conditions) are available upon request after a qualified phone exchange. Top-quality technical features: major structural renovation (builder’s file available, documented work over €480,000 excluding tax), energy performance ratings B and C, enhanced insulation, PVC double-glazed windows, and collective gas heating with 10 individual Siemens meters. Property tax: €4,972. Complete file (work invoices, plans, energy performance certificates, rental statements) available on request. Agency fees are the seller’s responsibility. Property not subject to an energy performance diagnosis. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Stéphane Gautier, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the BREST Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Étages
3
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Année de construction
2014
-
Prix/pied²
$249
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Émissions
C
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Consommation
C
Explorez le secteur
Centre, Brest, France
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Prix par sqft
Faible
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Inscrit il y a 3 ans
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 4
Première mise en ligne
Jun 8
Référence de l’annonce
2043572
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