Domaine De Charme Prestigieux Avec Parc, Maisonnette D'hôtes Et Potentiel De Développement À Breganzona

Dans la verdure et l’intimité de Lugano-Breganzona, dans une position dominante à flanc de colline entourée de vignobles, se trouve Horatius Home : une résidence au caractère historique et à l’élégance intemporelle, conçue pour ceux qui recherchent la sérénité, des volumes spacieux et un maximum d’intimité à quelques pas du centre de Lugano. Le domaine repose sur un parc privé de 5 177 m² (dont environ 1 300 à 1 450 m² en zone constructible/complémentaire) et se compose d’une résidence principale, d’une maisonnette indépendante utilisée comme maison de vacances et d’une grande aile rurale à améliorer. La résidence principale (unité A - environ 256 m² de surface habitable + accessoires) : Caractérisée par une façade de style rouge toscan et un somptueux portail d’entrée portant l’inscription classique « Bene tibi, bene amicis », la villa principale allie charme d’époque et confort moderne maximal (entièrement rénovée entre 2007 et 2016). Le salon du rez-de-chaussée est doté de sols en marbre brillant, de plafonds à caissons, de vitraux artistiques et d’une cheminée sculpturale contemporaine. La cuisine gastronomique est une structure professionnelle en acier inoxydable équipée d’un îlot central et d’une élégante cave à vin intégrée, ainsi que d’une fenêtre panoramique monumentale encadrant les collines. L’espace nuit du premier étage comprend 3 grandes chambres ornées de parquet à chevrons, de plafonds à poutres apparentes, un bureau/bibliothèque et une luxueuse oasis de bien-être en marbre avec salle de bains privative avec bain à remous autoportant, douche à l’italienne et 3 salles de bain complètes dédiées. L’unité d’hôtes/Maisonnette d’hôtes (unité B - environ 178 m² de surface habitable) : Une unité résidentielle de 4,5 pièces complètement indépendante et finement rénovée. Réparti sur deux niveaux, il comprend un espace ouvert avec cuisine/salon, salon, 3 chambres et 3 salles de bains (dont WC invités). Parfait pour accueillir des membres de la famille avec un maximum d’autonomie ou pour générer des revenus en tant que maison de vacances de charme réussie. L’aile rurale à rénover (ancienne grange et grenier à foin - environ 500 m²) : Un volume d’environ 500 m² plein de charme avec poutres apparentes et maçonnerie d’origine, offrant un potentiel de transformation extraordinaire. Cet espace convient à la création d’un espace spa/bien-être intérieur exclusif, d’un garage privé de grande capacité, d’un atelier ou d’espaces résidentiels supplémentaires. Le sous-sol abrite de grandes caves, des locaux techniques modernes et un ascenseur. Le parc environnant offre des zones plates avec des pelouses anglaises, des plantations matures de haute qualité (cyprès, palmiers, grands arbres) et une isolation acoustique totale. Il est possible de créer une piscine extérieure. La surface généreuse du toit (environ 400 m²) permet également l’installation d’un système photovoltaïque à haut rendement. La propriété n’est pas soumise au LDFR et peut donc être achetée par des citoyens étrangers ne résidant pas en Suisse. Actuellement enregistrée comme résidence principale, elle peut être désignée comme résidence secondaire sur approbation des autorités compétentes.