Brechamps Individuelle

L’Agence Baudoin vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale d’environ 218 m² habitables, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 231 m², au cœur d’un domaine boisé.Un environnement particulièrement agréable où le calme et la nature sont omniprésents. Les grandes allées du domaine invitent aux promenades, aux balades à vélo et offrent également un cadre idéal pour que les enfants puissent profiter pleinement des extérieurs.La situation permet également de rester facilement connecté à Paris : la gare SNCF la plus proche se trouve à environ 15 minutes et permet de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 45 minutes. L’accès rapide à la N12 permet également de rejoindre Paris en environ une heure en voiture.Entièrement rénovée, la maison dévoile un intérieur chaleureux et singulier où chaque espace a été pensé avec soin. Les matériaux, les teintes naturelles, les éléments en bois et la décoration actuelle créent une atmosphère particulièrement réussie, en parfaite harmonie avec l’environnement extérieur.AU REZ-DE-CHAUSSÉELe cœur de la maison s’articule autour d’une superbe pièce de vie d’environ 55 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin.Elle se prolonge par une salle à manger de 16,4 m², permettant de créer plusieurs espaces de réception agréables et conviviaux.Une salle de sport de 18,4 m² offre un véritable espace supplémentaire et pourra facilement évoluer selon les besoins : salle de jeux, bureau, espace cinéma ou encore chambre complémentaire.Le rez-de-chaussée permet également de bénéficier d’une véritable vie de plain-pied avec deux chambres.La première offre une très belle surface d’environ 21 m².La seconde constitue un agréable espace parental avec salle de bains privative, pour une surface d’environ 13,5 m².Une buanderie aménagée de 4,5 m², un cellier de 2,8 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau.À L’ÉTAGEUn palier d’environ 9 m² dessert un second espace nuit particulièrement confortable.Vous y découvrirez trois chambres supplémentaires d’environ 10 m², 14 m² et 18 m².Deux beaux dressings de 5,6 m² et 7,1 m² permettent de bénéficier de nombreux rangements et participent au côté fonctionnel de la maison.L’étage dispose également de deux pièces d’eau, dont une salle de bains d’environ 8,8 m² avec baignoire îlot, ainsi qu’une seconde d’environ 2,9 m².Cette configuration permet ainsi à une grande famille de disposer de 5 chambres au total, de plusieurs pièces d’eau et de nombreux espaces complémentaires.UN EXTÉRIEUR AU CŒUR DE LA NATUREÀ l’extérieur, la propriété profite d’un magnifique terrain de 3 231 m², largement arboré et parfaitement intégré à l’environnement boisé du domaine.La grande terrasse en bois avec pergola prolonge naturellement les espaces de vie et offre un endroit particulièrement agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme et de la végétation.Le domaine et ses grandes allées offrent un véritable terrain de jeu pour les enfants et permettent de profiter de nombreuses promenades à proximité immédiate de la maison.Un environnement qui donne le sentiment d’être à la campagne et presque en vacances toute l’année, tout en restant à seulement quelques minutes de Nogent-le-Roi.UNE RÉNOVATION COMPLÈTELa maison a fait l’objet d’une rénovation intégrale réalisée avec beaucoup de goût. Cuisine, pièces d’eau, sols, décoration et aménagements ont été pensés dans un ensemble harmonieux et actuel.Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires.Le mobilier récent et soigneusement sélectionné participe pleinement à l’identité des lieux. Pour les acquéreurs qui souhaiteraient conserver l’ambiance actuelle de la maison, la possibilité de racheter tout ou partie du mobilier pourra être envisagée en complément de la vente.Loin de toutes routes et nuisance sonores, une véritable pépite à découvrir en exclusivité avec L’Agence Baudoin.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 189 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Agence Baudoin : Manon GUILLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/