Braud Et Saint Louis Contemporain

Une propriété où chaque espace invite à profiter pleinement de la vieDerrière son portail, cette propriété dévoile un véritable havre de paix. Nichée dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette élégante villa contemporaine de 188 m² s’épanouit au cœur d’un parc paysagé de 3 274 m², où nature, confort et intimité se conjuguent parfaitement.Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie cathédrale de 38 m², baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Son plafond en hauteur, sa cheminée et sa mezzanine créent un espace de réception aussi élégant qu’accueillant.La cuisine indépendante de 17 m², accompagnée de son arrière-cuisine, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.Le rez-de-chaussée accueille trois chambres ainsi qu’une salle de bains, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.À l’étage, la mezzanine domine harmonieusement le séjour et accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Ce niveau est complété par une suite parentale d’environ 20 m², disposant de sa salle d’eau privative, offrant un véritable cocon d’intimité.Mais c’est à l’extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel.Véritable prolongement de la maison, la véranda de 48 m² s’ouvre sur un espace de vie exceptionnel où chaque saison trouve sa place. Son insert performant diffuse une chaleur douce et homogène, assurant le chauffage de l’ensemble de la maison.. Dès les premiers beaux jours, les terrasses invitent aux repas en famille, tandis que la piscine de 12 x 6 mètres devient le cœur de toutes les journées d’été. Les espaces paysagers soigneusement entretenus offrent un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour profiter de chaque instant en toute sérénité.Double garage de 70 m²avec son grenier de 50m², atelier, puits et salle d’eau extérieure dédiée à l’espace piscine complètent harmonieusement cet ensemble conçu pour offrir un confort de vie remarquable.PrestationsVilla contemporaine de 188 m²Terrain paysagé et entièrement clos de 3 274 m²Séjour cathédrale de 38 m² avec cheminéeCuisine indépendante de 17 m² avec arrière-cuisine4 chambres, dont une suite parentaleBureau sur la mezzanineVéranda de 48 m²Piscine 12 x 6 mSalle d’eau extérieureDouble garage de 70 m² et 50m² de grenierAtelierPuitsUne cheminée et un insertMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriques solairesChauffage électriqueRaccordement au tout-à-l’égoutCette propriété séduira les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié, où les volumes généreux, la qualité des prestations et les espaces extérieurs offrent un équilibre parfait entre élégance, confort et douceur de vivre.Visite virtuelle disponible sur demande.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez :Cindy CARRIONO7 80 45 81 42 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2590.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Cindy CARRIONAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/