Terrains Urbains De Braga

Identification de l’appareil : ZMPT569071

INFORMAÇÕES DO PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA :

Os terrenos localizam-se numa zona da cidade de Braga que, apesar de no passado se constituir como periférica, appresentando-se um pouco descaracterizada e dispersa urbanisticamente, é agora uma zona em franca revalorizaçao e uma das portas de entrada no Parque de Exposiçöes Braga.
A norte dos terrenos, o rio Este encontra-se despoluído e assume um papel preponderante na dinâmica da cidade, com extenso caminho pedonal ao longo do seu percurso.
Au pied du Parque de Exposiçöes de Braga, também ele renovado, abriga o novo Centro de Convenções - Altice Fórum Braga. Urbanisticamente a envolvente é muito variada tanto na densidade mais ou menos dispersa, na volumetria com moradias de 2 pisos e edifícios de habitaçao colectiva de 6 pisos, como na tipologia com habitação, comércio e equipamentos. Esta diversidade está espelhada na planta de Classificaçaçao e Qualificaçaçao do Solo do PDM em vigor. A envolvente está em solo urbanizado incluindo Espaços Residenciais - ER2, ER4 et ER5, Espaços de Actividades Económicas - AE3 e Espaços de Uso Especial - Ul1.
Os terrenos objecto deste Pedido de Informaçäo Prévia estäo inseridos no PDM em solo urbanizável em Espaço de Uso Especial - Ul1 - Equipamentos.

Volumetricamente, cingimo-nos a 2 corpos, sendo um mais baixo com 5 pisos acima da cota de soleira e que acompanha a rua Augusto Veloso alinhando a sua cércea com a do edifício que se situa do outro lado da rua, e outro alto mais, com 10 pisos acima da cota de soleira.

De acordo com o artigo 105o do PDM e o quadro anexo - Zona B, que define os parametros minímos de estacionamento, temos :
- espace de service brut - 1 739 m2, ce qui équivaut à 34 places de stationnement (17 publiques + 17 privées)
- s’élevant à 70 chambres, elles exigent 28 places de stationnement, soit 40 % des unités de logement pour un établissement de 4 à 5 étoiles.
Para além dos 13 lugares de estacionamento público junto ao arruamento, o edifício dispoe de 3 pisos em cave para estacionamento, totalisant une superficie de 2 804,7 m2. Cet espace sera suffisant pour héberger les 62 places prévues au PDM.
Um equipamento hoteleiro, só tem viabilidade económica, com forte capacidade de alojamento, scala e qualidade de project. É isso que se propoe, uma referência de muita qualidade no acesso poente do Parque de Exposiçöes de Braga, um verdadeiro « point de repère ». A qualidade formal e materiais a aplicar, serao obviamente consentâneos com a qualidade dos equipamentos do Fórum, assim como dos acontecimentos a nível nacional e internacional que lá ocorrem e muito prestigiam a cidade. Constitui igualmente um contra ponto volumétrico ao Centro de Convenções. A implantação prevista alinha com a rua Augusto Veloso, prevendo-se ceder ao domínio público uma área total de 454,3 m2, que permite corriger o traço da rua, criar uma faixa de estacionamento público com 13 places (2,25 x 5,00 m), e um passeio com 3 m de largeur de pont par caldeiras avec 8 vérins de moyenne porte.

Zones brutes de construction :
Surface brute de construction de parking dans une cave 2.804,8 m2
Surface brute de construction de l’hôtel - espaces communs 1.365,7m2
Surface brute de construction de l’hôtel - 70 chambres 1.828,8m2
Surface brute de construction Serviços 1.739,0m2
Surface brute de construction totale 7 738,3 m2

Surface du terrain : 2.664,0m2
Espace de vente au domaine public 454,3m2
Surface totale após cedencia 2.209,7m2
Surface de mise en œuvre de l’acima cota de soleira 1.091,2m2
Surface de mise en œuvre abaixo da cota de soleira 52,0m2
Espace vert perméable 883,9 m2
Surface imperméable 1 325,8 m2
Indice d’imperméabilité 60 %
Surface brute de construction en acima cota de soleira 4.933,5m2
Surface brute de construction abaixo da cota de soleira 2.804,8 m2
Surface brute totale de construction abaixo et acima da cota do solo 7.738,3 m2
Hauteur de la porte : 37,0 m
Cércea volume bas 18,4