Maison D'architecte 8 Pièces À Vendre

iad France - Nicolas Calmels vous propose: MAISON CONTEMPORAINE D’ARCHITECTE – 175 m² + BUREAU INDÉPENDANT 21 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DPE B

À BOURGNEUF dans un environnement calme et résidentiel cette maison contemporaine de plain-pied développe environ 196 m² habitables au total sur une parcelle de 689 m².
Sa particularité apparaît dès l’entrée de la propriété avec un véritable bureau indépendant d’environ 21 m² avec accès autonome et patio privatif.
C’est un espace particulièrement adapté à une profession libérale, au télétravail ou à une activité indépendante puisqu’il permet de recevoir sans traverser l’habitation. Il bénéficie par ailleurs de sa propre PAC air/air et peut également évoluer selon les besoins vers un studio indépendant, un atelier ou un logement d’appoint.
La maison principale développe environ 175 m² et propose des volumes généreux.
Le séjour de 31,50 m² largement ouvert sur les extérieurs dialogue avec une cuisine dinatoire de 35,30 m² complétée par un cellier. Un second bureau vitré de 10,25 m² s’intègre naturellement à l’espace de vie et offre une pièce supplémentaire pour travailler, lire ou s’isoler.
L’espace nuit accueille quatre chambres dont une suite parentale de 16,55 m² avec dressing et salle d’eau. Une autre chambre bénéficie également de sa propre pièce d’eau. Une lingerie complète l’organisation intérieure.
Les extérieurs prolongent véritablement la maison. Les terrasses, patios paysagers, jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée composent un ensemble intime et facile à vivre.
Un auvent d’environ 20 m² aménagé en espace de convivialité permet de profiter pleinement de l’extérieur comme cuisine d’été, pool house ou espace de réception.
L’entrée permet également le stationnement de deux véhicules. L’ancien garage offre aujourd’hui un espace de rangement avec galetas.
Côté confort la maison bénéficie d’un DPE B / GES A, d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, d’un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, de la fibre, du tout-à-l’égout et d’un adoucisseur.
Une maison pensée pour ceux qui recherchent à la fois une vraie qualité de vie, des volumes confortables et la possibilité de dissocier clairement vie privée et activité professionnelle.

Bourgneuf offre un cadre de vie de village recherché avec un accès simple vers La Rochelle à environ 20 minutes. Une maison rare, photogénique, signature. Le genre de bien qui ne se raconte pas. Il se ressent.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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