Ensemble Immobilier Rare À Bourg Les Valence

Situé à Bourg-lès-Valence (26500), cet immeuble se distingue par son emplacement privilégié (quartier de Marcerolles, à proximité du Monde de Merlin) offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commodités, dont une crèche, et desservi par les transports en commun tels que des lignes de bus, ce quartier allie praticité et tranquillité pour une qualité de vie agréable. BRSitué au fond d’une impasse privée, la sécurité est optimum. Le terrain de la maison est en outre intégralement clôt, une garantie de sécurité pour les enfants en bas âge. BRBRÀ l’extérieur, cet immeuble présente des aménagements soignés avec une terrasse et un jardin (piscinable), parfaits pour profiter des beaux jours en plein air. La toiture en toit terrasse offre un aspect contemporain et élégant, tandis que le mur en béton parpaing assure robustesse et esthétique à l’ensemble. BRBRÀ l’intérieur, cet ensemble immobilier se compose d’une maison d’habitation de type 5 (4 chambres) offrant 144,7m², d’un local professionnel de 101m² et d’un appartement de type 3 de 50,15m². Equipé d’une climatisation réversible, d’un chauffage au sol, d’une VMC double flux, la maison dispose d’une exposition idéale Est-Ouest. Plusieurs places de parking extérieure (4 places privées), répondent aux besoins en stationnement. BRBRLa chambre parentale dispose d’une espace privé supplémentaire qui pourra être aménagé en dressing ou salle d’eau privée. BRBRChaque bien dispose de son entrée indépendante; L’ensemble est très récent (construction en 2021) et propose un bilan énergétique excellent (Classe A pour la maison, classe B pour l’appartement) qui allie confort et économie au quotidien (faibles factures d’électricité). Le toit terrasse pourra facilement être équipé de panneaux photovoltaïques pour une quasi autonomie énergétique (chauffage, rafraichissement, charge de véhicules électriques). BRBRLe local professionnel est intégralement carrelée, équipé d’une chambre froide et d’une hotte pour une activité de traiteur/dark kitchen, il peut être exploité ou loué environ 1000€ par mois; l’appartement peut faire l’objet d’une colocation (2 chambres séparées) afin de maximiser la rentabilité (700€ par mois). BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 450 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Jean-Benoit KELAGOPIAN, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/