Bourbourg Individual

A VENDRE - BOURBOURG, Côte d’Opale, à 3 km du centre-ville et à 14 km du port ouest de Dunkerque :Maison individuelle contemporaine basse consommation en semi plain-pied de 209 m² habitables sur 4.400 m² clos, avec un grand garage de 34 m², 2 belles terrasses et un jardin d’environ 2.500 m² sans vis-à-vis. Une piscine couverte et sécurisée de 50 m² avec un pool-house, un court de tennis homologué et un terrain de pétanque viennent agrémenter cette propriété de standing. Construite en 2006 et exposée sud-ouest, cette maison offre une performance énergétique optimale (DPE ’A’) et une belle qualité de vie. Elle présente :Au rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : Un hall d’entrée de 16 m² équipé d’un vaste vestiaire. Un séjour / salon de 54 m² traversant avec cheminée feu de bois à insert et donnant sur les 2 terrasses, avec de larges baies vitrées apportant luminosité et vue sur les espaces verts, la piscine et le tennis. Une cuisine indépendante de 17 m² avec accès au garage. Une suite parentale de 24 m² avec douche et dressing, Toilettes indépendantes (PMR) de 3,5 m².A l’étage : 5 chambres de 10 à 15 m² dont 2 avec espace douche. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Un espace détente de 12 m² situé sur la mezzanine. Toilettes indépendantes.Un garage de 34 m².Une cave à vin de 6 m².A l’extérieur : jardin d’environ 2.500 m² sans vis-à-vis. Portail motorisé et portillon. Accès en enrobé permettant le stationnement d’au moins 6 véhicules. 2 terrasses de 38 m² et 17 m². Une piscine chauffée de 50 m² équipée d’un dôme avec ouvertures latérales. Pool-house de 18 m² (kitchenette, douche, toilettes et chauffage) équipé de panneaux photovoltaïques (rapport 800 euros mini / an) et local technique. Court de tennis homologué clôturé. Terrain de pétanque. Un abri de jardin de 17 m² et un chenil de 6 m².Menuiseries double vitrage en aluminium et bois. Volets roulants motorisés. Chauffage et climatisation au sol par géothermie, pompe à chaleur et panneaux solaires. Cheminée feu de bois à insert. Diagnostic de performance énergétique : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 903 euros et 1223 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur années 2021-2022-2023, abonnements compris). Assainissement : Individuel par micro-station. Toiture en tuiles vernissées noires en très bon état. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 3.660 euros. Réf. CPNS2905. Prix : 829.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.Pour visiter, veuillez contacter Catherine Paulhan, agent commercial, tél. : 06 20 90 04 21Plus d’informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-standing-piscine-tennis-proche-dunkerque-bourbourg,VM3514FOR SALE - BOURBOURG, Opal Coast, 3 km from the town center and 14 km from the western port of Dunkirk:Contemporary, low-energy, detached house of 209 m² of living space on a 4,400 m² enclosed plot, with a large 34 m² garage, 2 attractive terraces, and a secluded garden of approximately 2,500 m². A 50 m² covered and secure swimming pool with a pool house, a regulation tennis court, and a pétanque court enhance this high standard property. Built in 2006 and facing southwest, this house offers optimal energy performance (EPC rating ’A’) and a high quality of life. It features:On the ground floor, with wheelchair access: A 16 m² entrance hall with a spacious cloakroom. A 54 sq m living/dining room with a wood-burning fireplace and access to 2 terraces, featuring large bay windows that provide natural light and views of the gardens, swimming pool, and tennis court. A separate 17 sq m kitchen with access to the garage. A 24 sq m master suite with shower and dressing room, allowing for comfortable single-level living. A separate 3.5 sq m toilet (accessible for people with reduced mobility).Upstairs: 5 bedrooms ranging from 10 to 15 sq m, 2 of which have en-suite showers. A bathroom with a bathtub and shower. A 12 sq m relaxation area on the mezzanine. A separate toilet.A 34 sq m garage.A 6 sq m wine cellar.Outside: a private garden of approximately 2,500 sq m. Motorized gate and pedestrian gate. Paved driveway with parking for at least 6 vehicles. 2 terraces of 38 m² and 17 m². A 50 m² heated swimming pool with a dome and side openings. An 18 m² pool house (kitchenette, shower, toilet, and heating) equipped with photovoltaic panels (generating at least €800 per year) and a technical room. A fenced, regulation tennis court. A pétanque court. A 17 m² garden shed and a 6 m² dog kennel.Double-glazed aluminum and wood windows. Motorized roller shutters. Geothermal underfloor heating and cooling, heat pump, and solar panels. Wood-burning fireplace with insert. Energy Performance Certificate: A. Estimated annual energy costs for standard use: between €903 and €1,223 per year (average energy prices indexed for 2021-2022-2023, including subscriptions). Wastewater treatment: Individual micro-station. Black glazed tile roof in very good condition. Fiber optic internet available in the street. Property tax: €3,660. Ref. NS2905. Price: €829,000, seller’s fees included.HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. +33 3 21 88 89 19.For information and visits, please contact Nathalie Ségard, sales agent, at +33 6 03 06 74 88.More information and pricing: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-standing-piscine-tennis-proche-dunkerque-bourbourg,VM3514For more listings, please visit our website : https://www.helman-immobilier.com/en/Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 903.00 et 1223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : Catherine PAULHANAgent commercial (Entreprise individuelle).HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/