Bouray Sur Juine Bourgeoise

Sur une parcelle de 2 605 m², délicatement bordée par les eaux paisibles de la Juine, cette demeure bourgeoise de caractère incarne avec rareté l’élégance intemporelle et le raffinement des belles propriétés d’antan. Édifiée en 1850 puis sublimée par une extension harmonieuse en 1924, elle développe une surface habitable de 454,95 m², où chaque volume raconte une histoire et révèle une esthétique soignée.Un art de vivre rare, entre authenticité et distinctionRépartie sur trois niveaux, la propriété séduit par ses espaces généreux et baignés de lumière, magnifiés par des éléments architecturaux d’origine remarquablement conservés : moulures raffinées, parquets d’époque, carreaux de ciment et tomettes, véritables témoins du savoir-faire artisanal du XIXᵉ siècle.Dès l’entrée, un hall majestueux impose le ton et ouvre sur un intérieur empreint de noblesse. Le rez-de-chaussée propose une succession de pièces élégantes et conviviales : un Petit Salon intimiste, un bureau, une cuisine chaleureuse, ainsi qu’un séjour double agrémenté d’une cheminée, propice aux réceptions comme aux instants de quiétude. Un studio indépendant, parfaitement intégré, complète ce niveau et offre de multiples possibilités : espace invités, logement autonome ou activité libérale.Des espaces nuit pensés pour le confort et l’éléganceL’espace nuit, réparti sur deux étages, allie fonctionnalité et raffinement.Le premier étage, accessible par deux paliers distincts, accueille quatre chambres spacieuses, dont l’une dispose d’un balcon et de sa salle d’eau privative. Une vaste salle de bains avec dressing, reliée à une lingerie et à l’une des chambres, complète cet étage avec élégance.Au deuxième étage, vous découvrirez trois grandes chambres, dont l’une s’ouvre sur une superbe terrasse de 50 m², offrant une vue dégagée et imprenable sur les environs verdoyants. Une salle d’eau, des espaces de rangement ainsi qu’un grenier aménageable viennent enrichir le potentiel de cette demeure d’exception.Un confort moderne au service du charme de l’ancienPensée pour répondre aux exigences contemporaines tout en respectant l’âme des lieux, la propriété bénéficie d’équipements performants : pompe à chaleur et ballon thermodynamique, tout en conservant de superbes radiateurs en fonte de style “Marguerite” et une cheminée authentique, garantes d’une atmosphère chaleureuse et élégante.Une localisation privilégiéeAlliant quiétude absolue et accessibilité optimale, la demeure profite d’une situation idéale, à proximité immédiate du RER C, des commerces et des axes autoroutiers, permettant de rejoindre Paris en seulement 40 minutes, aussi bien en voiture qu’en train.Nichée dans un écrin de verdure en bord de rivière, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Son alliance subtile entre authenticité, volumes généreux, prestations modernes et environnement bucolique en fait une résidence unique, prête à accueillir un projet de vie familial ou une adresse de prestige.Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette demeure et offrez-vous un art de vivre d’exception.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4785.00 et 6475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Thierry NURITAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry RCP VD7.000.002/ACI15323 Sérénis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/