Bouffler Ancienne

Dans la Vallée de l’Authie, ensemble immobilier avec gîtes et chambres d’hôtes**Description :**Bel ensemble immobilier situé dans la Vallée de l’Authie, proche de la magnifique baie de Somme (30 km). Cette vaste propriété de 388 m² habitable, nichée au sein d’une ancienne ferme familiale, s’étend sur un terrain de 7 831 m².**Caractéristiques des habitations :**- **1ère habitation :** ou gîte supplémentaire- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle salon avec poêle à pellets donnant accès au jardin- Salle d’eau- 1 chambre au rez-de-chaussée, 1 chambre à l’étage sous comble- Terrasse et jardin- **2ème habitation :** ou gîte supplémentaire- Grande cuisine aménagée et équipée, indépendante- Salle salon avec poêle à bois- 2 chambres, dont une avec dressing- Salle de bain et douche- Cave**Activités de gîtes et chambres d’hôtes :**La propriété dispose d’une capacité d’accueil de 40 personnes, répartie sur plusieurs hébergements :- **1 grand gîte** (9 à 11 personnes) avec pièce à vivre, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau avec WC, terrasse couverte et jardin.- **1 studio** (3 à 5 personnes) avec salle d’eau, cuisine équipée, coin nuit, terrasse et jardin.- **4 chambres d’hôtes** avec salle d’eau, pouvant être louées individuellement ou en gîte, avec pièce à vivre équipée d’un coin cuisine, accueillant 12 à 14 personnes. Dans un style Shabby Chic.- **2 roulottes** pour 2 personnes chacune, avec terrasse et TV, offrant un hébergement insolite.- **1 mobil-home** vintage (4 personnes) avec 2 chambres, salle d’eau, coin cuisine, pièce de vie, terrasse, climatisation réversible et entrée indépendante par la route.**Extérieur :**Profitez d’une magnifique piscine couverte de 10x5 m, chauffée à 28 degrés, profondeur de 1m20 à 2m,avec une pompe à chaleur, réchauffeur et volet isolant (moins de 2 ans), équipée de 2 douches, sanitaire, vestiaire, local technique et grande terrasse extérieure cosy.**Autres atouts pour compléter ce Bien** Une laverie, une salle de repassage et de stockage. Une grange d’environ 150 m² et une dépendance d’environ 25 m² avec encore des possibilités d’aménagement pour développer l’activité.Cette Propriété est vendue meublée et équipée,Confort du double vitrage, très bon classement énergétique.Rentabilité à plus de 13% Brut.Son prix de vente est de 748 800€. Le prix net est de 720 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur, 4% soit 28 800 € de frais d’agence.N’hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière CHARLES QUINT IMMOBILIER HESDIN pour une première visite au 03.75.00.15.15.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHARLES QUINT IMMOBILIER HESDIN : Caroline DUFRESNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828540716
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/