Boucau Ancienne

Ensemble immobilier de deux maisons Les hauteurs de Boucau Vue dégagéeSitué sur les hauteurs de Boucau, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes implantées sur une parcelle de 511 m². Les deux logements disposent de compteurs séparés, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet familial.Maison n°1 – T3 d’environ 55 m²Cette maison de plain-pied nécessite quelques travaux de rénovation et se compose de :Un séjour,Une cuisine indépendante,Deux chambres,Une salle de bains,Un WC indépendant.Elle bénéficie également :D’une remise attenante d’environ 11 m²,De combles aménageables avec chien-assis existant,De menuiseries en double vitrage remplacées en 2017 et 2022.Maison n°2 – T3 en duplex d’environ 52 m²Entièrement rénovée en 2017 (isolation, menuiseries double vitrage, etc.), cette maison se compose de :Au rez-de-chaussée :Un séjour avec cuisine ouverte,Une chambre,Une salle d’eau,Un WC indépendant.À l’étage :Une chambre.Elle dispose également d’un garage d’environ 15 m².Les atoutsParcelle de 511 m².Environnement calme.Vue dégagée.Compteurs d’eau et d’électricité séparés.Assainissement conforme.Maison rénovée et seconde maison offrant un beau potentiel de valorisation.Proximité immédiate des commodités : collège, stade et accès rapides.Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité nécessitant deux logements indépendants.À découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2050.00 et 20860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/