Vente Maison/Villa 5 Pièces

iad France - Julie Dupoix vous propose: Bordeaux, au cOEur du quartier très recherché ’ Tivoli/Parc Rivière’ ,

Certaines photos sont améliorées grâce à L’IA afin de proposer un aménagement adapté à la projection.

Entre le parc Bordelais et le Jardin public, maison bourgeoise en pierre, élevée sur une belle cave.

Elle propose une entrée élégante avec escalier en pierre, un vaste double séjour traversant ,avec de très beaux volumes et une magnifique lumière.
La cuisine séparée par une verrière a été rénovée, et s’ouvre sur un jardin d’environ 80 m2.

Au premier étage, une distribution en étoile dessert trois chambres, dont une avec dressing,
une grande salle de bain avec douche et baignoire.
Les 2 autres chambres ont chacune un cabinet de toilette pouvant être transformé en salle d’eau et ainsi avoir un point d’eau pour chacune des chambres.

Enfin , un escalier permet d’accéder à un adorable grenier, aménageable, afin d’offrir une chambre supplémentaire ou encore un espace de jeu ou bureau .

Un budget travaux est à prévoir afin de rénover les chambres de l’étage , pour l’une uniquement le parquet , pour l’autre sol et plafond, pour la 3ème , sol plafond et mur , l’aménagement de 2 salles d’eau et enfin la rénovation de la chambre sous comble(La 4ème)
Enfin une isolation de la cave est conseillée .

La cave hyper saine permet du stockage et les éléments techniques, une buanderie.

À deux pas des écoles, commerces, et à quelques minutes de l’hypercentre, cette maison allie charme, potentiel et emplacement exceptionnel.
Possibilité de trouver des parkings en location à proximité.

Bordeaux, in the heart of the highly sought-after ’Tivoli/Parc Rivière’ neighborhood,

Some photos have been enhanced using AI to showcase a layout suited to the projection.

Between Parc Bordelais and Jardin Public, a stone townhouse set above a beautiful cellar.

It features an elegant entrance with a stone staircase, a spacious double living room with excellent proportions and wonderful natural light. The separate kitchen, divided by a glass partition, has been renovated and opens onto a garden of approximately 80 m².

On the first floor, a star-shaped layout serves three bedrooms, one with a dressing room, and a large bathroom with shower and bathtub. The other 2 bedrooms each have a toilet room that can be converted into a full bathroom, providing water access for each bedroom.

Finally, a staircase leads to a charming attic that can be developed to offer an additional bedroom or a playroom or office space.

A renovation budget should be planned to update the upstairs bedrooms: for one, flooring only, for another, flooring and ceiling, for the third, flooring, ceiling and walls, the creation of 2 bathrooms, and finally the renovation of the attic bedroom. Cellar insulation is also recommended.

The very sound cellar allows for storage and houses technical elements and a laundry room.

Just steps away from schools and shops, and minutes from the city center, this house combines charm, potential and an excellent location. Parking rentals are available nearby.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/