Jardin Public/P.Doumer Duplex De Caractère 140 M²

Emplacement premium pour ce duplex de 140 m² situé au cœur d’un élégant immeuble en pierre, à deux pas du Jardin Public et de la place Paul Doumer. BRBien rare sur le secteur, il se distingue par sa configuration modulable et ses deux entrées indépendantes, offrant une réelle polyvalence : résidence principale familiale, activité libérale ou investissement patrimonial. BRAgencement :BR Rez-de-chaussée : entrée indépendante, 2 chambres, salle d’eau avec WC idéal pour un espace professionnel ou un logement autonomeBR Étage : patio central apportant luminosité, salon, vaste séjour modulable (possibilité cuisine ouverte), cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bainsBRLes atouts :BR Fort potentiel d’aménagement et de valorisationBR Cellier de 14 m²BR Garage en option (40 000 €)BR Double accès usage mixte possibleBRÀ proximité immédiate des écoles, commerces et du tramway (ligne C). BRUn bien rare, au fort potentiel, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. BRBRLe bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2520 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 700 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/