Bordeaux Traditionnelle

Situé au calme dans le quartier très recherché de St Augustin, Jolie maison en pierre de style arcachonnaise, avec jardin avant, (un stationnement possible devant le garage/atelier de belle taille), et un grand jardin arrière d’environ 140 m²,. végétalisé, une véranda côté Est sur la profondeur de la maison. Le jardin est piscinable et sans vis à vis grâce à la végétation.Cette maison traditionnelle à fait l’objet d’un aménagement de l’étage sur l’arrière.Elle se compose:D’une entrée côté rue, dégagement large, deux chambres plein sud, placards, une salle d’eau , un WC séparé, un séjour traversant Est et Nord, avec cheminée, placard dans le couloir vers la cuisine, une cuisine indépendante et une arrière cuisine (reliant le garage et l’atelier), donnant sur le jardin arrière et la terrasse, un jardin arrière avec espace barbecue, à l’étage (escalier à l’entrée) un WC, une salle de bain, une grande chambre avec climatisation. Des combles restent disponibles pour optimiser les espaces.La maison est très bien distribuée, avec de beaux espaces. Le plafond de la cuisine a été légèrement rabaissé avec l’implantation du 1er étage.La circulation est pratique, la maison est lumineuse.L’ensemble a été rénové dans les années 90, les huisseries sont en PVC double vitrage.Le carrelage est de type provencal.La toiture est propre . L’isolation est correcte mais nécessite un contrôle dans les combles, voire une réfection.un espace barbecue, existant peut être agrandi pour en faire un pool house.Belle opportunité pour une maison familiale bien placée et proche du centre de Saint Augustin, de ces commerces. Le bus est tout proche, le Tram à 10 minutes à pied.Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jérôme Méric de BellefonAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391268737
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/