Bordeaux Traditionnelle

CAUDÉRAN BORDEAUX - RARE !!Pascale Bouaknin de l’agence City Bordeaux Immobilier vous propose à la vente cette élégante maison familiale construite en 2002 de 151 m², idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la rue Jude.Dès les premiers pas, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, pensée pour une vie de famille confortable et fluide.Édifiée sur une parcelle de 278 m², elle offre deux espaces extérieurs parfaitement équilibrés : un jardin d’accueil d’environ 40 m², où vous pourrez garer vos vélos, scooters ou poussettes, ainsi qu’un portail motorisé apportant confort et sécurité au quotidien. À l’arrière, un jardin d’environ 120 m², véritable prolongement de la pièce de vie, est agrémenté d’une piscine au sel.Le cœur de la maison s’articule autour d’un bel espace de vie baigné de lumière. Le séjour, équipé d’un poêle, s’ouvre directement sur le jardin arrière et l’espace piscine grâce à de grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle et adaptée à la vie familiale. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre avec salle d’eau privative (idéale pour accueillir famille, invités ou pour une vie de plain-pied confortable), des toilettes indépendantes, ainsi qu’un espace de vie avec séjour et poêle prolongé par une cuisine entièrement équipée. Un garage fermé complète ce niveau, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement appréciable au quotidien (possibilité de stationner également devant le garage sur la parcelle). Pour votre tranquillité, la maison est également équipée d’une alarme.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Les chambres bénéficient de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Une salle de bain indépendante complète cet étage.Construite en 2002, cette maison est en excellent état général et propose une véritable solution clé en main, permettant une installation immédiate sans travaux.Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : résidentiel, calme et pratique au quotidien. Tout peut se faire facilement à vélo ou en transports en commun, avec la ligne G Express permettant un accès direct à la gare Saint-Jean.Commerces, médecins, kinésithérapeutes, tabac, maraîchers, stade Stéhélin, nouvelle piscine nordique, écoles maternelles et primaires sont accessibles à proximité.Le centre de Caudéran se rejoint en quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie de quartier dynamique.Une maison familiale clé en main, fonctionnelle, lumineuse et parfaitement équipée, où l’on se projette immédiatement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Coup de cœur assuré !Contactez Pascale BOUAKNIN pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux : Pascale BOUAKNINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509549226 RCP 127124683
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/