Bordeaux — Saint Genès — Appartement Exceptionnel De 255 M² Dans Un Magnifique Immeuble Du 19e Siècle...

Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, à proximité immédiate du centre de Bordeaux et des établissements scolaires renommés, Bordeaux Sotheby’s International Realty est fier de vous présenter, en avant première, ce remarquable appartement de 255 m² Loi Carrez, prenant place au sein d’un somptueux hôtel particulier du XIXᵉ siècle.
Derrière une majestueuse façade en pierre de taille, cet appartement aux volumes généreux et au charme préservé se développe sur deux niveaux, entre le premier étage et le rez-de-jardin.

À rafraîchir, cet appartement offre un potentiel exceptionnel et constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.
Le premier niveau accueille une élégante entrée avec dégagement, un vaste double salon avec cheminée, prolongé en enfilade par une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante.

L’espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains, dont une suite parentale.

En rez-de-jardin, bénéficiant d’un accès direct et de plain-pied vers la terrasse et le jardin, se trouvent un salon-bibliothèque avec cheminée, un bureau en enfilade ainsi qu’une seconde cuisine aux très beaux volumes. Cette dernière pourrait aisément être repensée en quatrième chambre en suite, ouverte sur le jardin.

Véritable privilège en cœur de ville, l’appartement bénéficie d’un jardin privatif de plus de 400 m², parfaitement préservé des regards et offrant un calme remarquable. Une terrasse en bois prolonge naturellement les espaces intérieurs et invite à profiter pleinement de cet environnement verdoyant.

Un double garage, situé directement au sein de la propriété, complète cet ensemble particulièrement rare.

Par ses volumes, son architecture et son adresse, ce bien conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale de caractère qu’à un luxueux pied-à-terre bordelais. Sa configuration permet également d’envisager l’exercice d’une profession libérale dans un cadre particulièrement prestigieux.

Possibilité d’acquérir, en complément, l’appartement situé à l’étage supérieur, développant plus de 200 m², offrant ainsi l’opportunité exceptionnelle de réunir près de 500 m² au sein d’un hôtel particulier privatif.

On aime :
- L’adresse recherchée, sur l’une des plus belles rues du quartier Saint-Genès
- L’architecture remarquable et le cachet de cet hôtel particulier du XIXᵉ siècle
- Le jardin privatif de plus de 400 m², véritable rareté en cœur de ville
- Le double garage
- Le potentiel commercial et l’opportunité unique de réunir près de 500 m² au sein de la propriété

Contact: Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty

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etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/