Bordeaux Pey Berland/Saint Paul Utilisation Mixte Et Potentiel De Division 3 Chambres 129m2

Ideally located in the heart of the historic center, in immediate proximity to Place Pey-Berland and major transport links, this characterful property occupies the first floor of a majestic stone building.

Preserving the elegance of classic Bordeaux architecture, the property has retained its finest original features: beautiful period hardwood floors, delicate moldings, and historic fireplaces that lend the space a warm and authentic atmosphere. Light-filled and double-oriented (cross-ventilated), the apartment features four large rooms with generous proportions, complemented by a separate kitchen area, a shower room, and restrooms.

Beyond its timeless character, this property stands out for its great versatility and authorized mixed-use status. Formerly used as a prestigious medical practice, this unit represents a rare opportunity: it offers an immediately functional layout for a professional practice or corporate offices, while boasting strong potential to be transformed into a stunning 3-bedroom primary residence filled with period charm.

A strategic address in a well-maintained, high-standing building, combining historic character, exceptional energy performance (EPC Grade A), and complete freedom of layout to suit your project.

Idéalement situé au cur du centre historique, à proximité immédiate de la place Pey-Berland et des axes de transport majeurs, cet espace de caractère prend place au premier étage d’un majestueux immeuble en pierre.

Conservant l’élégance de l’architecture bordelaise classique, le bien a préservé ses plus beaux attributs d’origine : de très beaux parquets d’époque, des moulures délicates et des cheminées anciennes qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et authentique. Traversant et baigné de lumière naturelle, l’appartement s’articule autour de quatre grandes pièces aux volumes généreux, complétées par un espace cuisine séparé, une salle d’eau et des sanitaires.

Au-delà de son authenticité, cette propriété se distingue par une grande modularité et un usage mixte autorisé. Exploité jusqu’alors comme cabinet médical de prestige, cet ensemble constitue une opportunité rare : il offre une configuration immédiatement fonctionnelle pour l’installation d’une profession libérale ou tertiaire, tout en présentant un fort potentiel de réaménagement en une superbe résidence principale de 3 chambres au charme ancien préservé.

Une adresse stratégique dans un immeuble de standing bien entretenu, alliant cachet de l’ancien, performance énergétique remarquable (DPE A) et liberté d’aménagement selon vos projets.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/