Bordeaux Mitoyenne 1 Cotes

Idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Seurin/Judaïque, cette élégante maison bordelaise de 232m² allie charme de l’ancien, beaux volumes et confort de vie. Derrière sa belle façade en pierre, elle offre un cadre de vie familial avec jardin arboré et stationnements privatifs pour deux véhicules.Dès l’entrée, le charme opère avec de magnifiques carreaux de ciment au sol, une hauteur sous plafond généreuse et de superbes moulures d’époque.L’entrée distribue harmonieusement les différentes pièces, sublimées par des arches qui apportent une véritable signature architecturale.Le salon et la salle à manger, mis en valeur par de belles cheminées anciennes, sont complétés par un vaste séjour/bureau baigné de lumière.La cuisine indépendante, fonctionnelle et spacieuse donne sur le jardin. Elle peut être ouverte sur le séjour/bureau qui deviendrait ainsi la salle à manger. Vous trouverez également au rez-de-chaussée, un espace de rangement et un WC séparé.À l’étage, le coin nuit accueille quatre chambres, dont une aménagée en un grand dressing, ainsi que deux salles de bain confortables.Le dernier niveau propose une salle de jeux/sport, une grande chambre avec salle d’eau et wc séparé et une pièce de rangement, offrant un espace parfait pour les enfants ou les invités.En complément, une grande cave saine de 82m² et haute de plafond offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, cave à vin ou salle de loisirs.Le jardin de 104m2, à l’abri des regards, constitue un véritable espace de détente au cœur de ville. Le stationnement pour deux voitures est un atout rare dans le quartier.Chauffage central au fioul.Un bien de caractère, idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et d’authenticité, à proximité des commodités, écoles et transports.Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3470.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Camille GuillotAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/