$920,325
Bordeaux Local Professional
- 4,790 Sqft
- Mis à jour: Mars 27
À propos de la propriété
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L’HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉAu cœur d’un quartier en pleine effervescence, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, découvrez une opportunité rare de bâtir votre projet au sein d’une adresse stratégique. Ce vaste ensemble de 435 m², judicieusement réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) et livré brut, bénéficie d’un emplacement
THE HORIZON OF POSSIBILITIES: AN ARCHITECTURE OPEN TO THE CITY
In the heart of a vibrant neighborhood, just minutes from downtown Bordeaux, discover a rare opportunity to build your project within a strategic address. This spacious 435 m² unit, thoughtfully spread over two levels (ground floor and first floor) and delivered unfinished, benefits from a prime location.
Situated dir
In the heart of a vibrant neighborhood, just minutes from downtown Bordeaux, discover a rare opportunity to build your project within a strategic address. This spacious 435 m² unit, thoughtfully spread over two levels (ground floor and first floor) and delivered unfinished, benefits from a prime location.
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L’HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉAu cœur d’un quartier en pleine effervescence, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, découvrez une opportunité rare de bâtir votre projet au sein d’une adresse stratégique. Ce vaste ensemble de 435 m², judicieusement réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) et livré brut, bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Situé juste en face d’une future place de quartier animée, appelée à devenir le nouveau point névralgique du secteur, ce positionnement garantit à votre activité une visibilité exceptionnelle et un flux naturel. Vous évoluerez au sein d’un environnement dynamique, entouré de complexes sportifs, d’écoles et de services hôteliers de prestige. Intégré à une petite copropriété intimiste de seulement 18 lots, ce bien d’envergure représente un investissement patrimonial de haute valeur, porté par l’essor d’un nouveau centre de vie urbain.Ce local se distingue par une luminosité rare grâce à une triple exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée et des perspectives variées sur l’environnement extérieur. La structure totalement libre de ce généreux volume de 435 m² constitue une page blanche idéale pour concevoir l’aménagement qui vous ressemble. L’absence de cloisons et la répartition sur deux étages permettent une flexibilité et une hiérarchisation totales de vos espaces : vous avez la liberté de multiplier les zones de travail pour créer une multitude de bureaux, des salles de réunion collaboratives ou des espaces de réception adaptés à vos besoins spécifiques. Pour garantir un bien-être absolu, le rez-de-chaussée s’ouvre sur un jardin privatif, véritable respiration végétale offrant un cadre de travail unique et apaisant en plein cœur de la ville.Chaque mètre carré de ce duplex a été pensé pour devenir le reflet de votre vision professionnelle, alliant rigueur technique et potentiel créatif. L’accessibilité est optimisée par la présence d’un ascenseur au sein de la copropriété, assurant une parfaite fluidité pour vos collaborateurs et vos visiteurs entre les différents niveaux. Pour parfaire cet ensemble, l’installation d’un système de climatisation est tout à fait envisageable afin de garantir un confort thermique optimal en toutes saisons.Places de parking en SUS non obligatoires complètent ce bien.- Disponible- Normes- Frais de Notaire Reduits-...Visuel non contractuel – suggestion d’aménagementL’HORIZON DES POSSIBLES : UNE ARCHITECTURE OUVERTE SUR LA CITÉHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
THE HORIZON OF POSSIBILITIES: AN ARCHITECTURE OPEN TO THE CITY
In the heart of a vibrant neighborhood, just minutes from downtown Bordeaux, discover a rare opportunity to build your project within a strategic address. This spacious 435 m² unit, thoughtfully spread over two levels (ground floor and first floor) and delivered unfinished, benefits from a prime location.
Situated directly opposite a future lively neighborhood square, set to become the new hub of the area, this position guarantees your activity exceptional visibility and natural foot traffic. You will be part of a dynamic environment, surrounded by sports complexes, schools, and prestigious hotel services.
Integrated into an intimate small co-ownership of only 18 units, this substantial property represents a high-value heritage investment, driven by the growth of a new urban living center.
This space stands out for its rare brightness thanks to triple exposure, offering natural light throughout the day and varied views of the surrounding environment. The completely open structure of this generous 435 m² volume provides a blank canvas ideal for designing a layout that reflects your vision.
The absence of partitions and the two-level distribution allow total flexibility and hierarchy of your spaces. You have the freedom to create multiple work zones, collaborative meeting rooms, or reception areas tailored to your specific needs.
To ensure absolute well-being, the ground floor opens onto a private garden, a true green retreat offering a unique and calming workspace in the heart of the city.
Every square meter of this duplex has been designed to reflect your professional vision, combining technical precision with creative potential.
Accessibility is optimized by the presence of an elevator within the co-ownership, ensuring smooth movement for your employees and visitors between levels.
To complete this ensemble, installing an air conditioning system is entirely feasible to guarantee optimal thermal comfort in all seasons.
Optional parking spaces are available for an additional cost.
- Available
- Standards compliant
- Reduced Notary Fees
- ...
Non-contractual visual – layout suggestion
THE HORIZON OF POSSIBILITIES: AN ARCHITECTURE OPEN TO THE CITY
Fees payable by the seller. In a co-ownership of 18 units. No ongoing legal proceedings. Energy Performance Diagnosis (DPE) in progress. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your RH Patrimoine advisor: Maxime HERVE
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In the heart of a vibrant neighborhood, just minutes from downtown Bordeaux, discover a rare opportunity to build your project within a strategic address. This spacious 435 m² unit, thoughtfully spread over two levels (ground floor and first floor) and delivered unfinished, benefits from a prime location.
Situated directly opposite a future lively neighborhood square, set to become the new hub of the area, this position guarantees your activity exceptional visibility and natural foot traffic. You will be part of a dynamic environment, surrounded by sports complexes, schools, and prestigious hotel services.
Integrated into an intimate small co-ownership of only 18 units, this substantial property represents a high-value heritage investment, driven by the growth of a new urban living center.
This space stands out for its rare brightness thanks to triple exposure, offering natural light throughout the day and varied views of the surrounding environment. The completely open structure of this generous 435 m² volume provides a blank canvas ideal for designing a layout that reflects your vision.
The absence of partitions and the two-level distribution allow total flexibility and hierarchy of your spaces. You have the freedom to create multiple work zones, collaborative meeting rooms, or reception areas tailored to your specific needs.
To ensure absolute well-being, the ground floor opens onto a private garden, a true green retreat offering a unique and calming workspace in the heart of the city.
Every square meter of this duplex has been designed to reflect your professional vision, combining technical precision with creative potential.
Accessibility is optimized by the presence of an elevator within the co-ownership, ensuring smooth movement for your employees and visitors between levels.
To complete this ensemble, installing an air conditioning system is entirely feasible to guarantee optimal thermal comfort in all seasons.
Optional parking spaces are available for an additional cost.
- Available
- Standards compliant
- Reduced Notary Fees
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Non-contractual visual – layout suggestion
THE HORIZON OF POSSIBILITIES: AN ARCHITECTURE OPEN TO THE CITY
Fees payable by the seller. In a co-ownership of 18 units. No ongoing legal proceedings. Energy Performance Diagnosis (DPE) in progress. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your RH Patrimoine advisor: Maxime HERVE
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
-
Année de construction
2023
-
Prix/pied²
$192
Caractéristiques
- Jardin
- Ascenseur
- Duplex
- Plan d’étage 2D
- Immobilier d’investissement
- Bureau
- Stationnement
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Bordeaux, 33000, France
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Prix par sqft
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2023
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Dernière mise à jour
Mars 27
Première mise en ligne
Mar 2
Référence de l’annonce
VP116-RHPATRI
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