Bordeaux Individual

Et si vous pouviez profiter d’une véritable maison familiale avec jardin, tout en restant au cœur de Bordeaux ?C’est ce que vous propose cette jolie maison de 105 m², idéalement située dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide.Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 49 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui ouvrent généreusement la maison sur son jardin.La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet espace convivial, pensé pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.La maison bénéficie d’un terrain de 333 m², dont environ 214 m² de jardin, un espace rare à Bordeaux qui permet d’imaginer de nombreux projets : déjeuner en extérieur, espace de jeux pour les enfants, jardin paysager ou même installation d’une piscine.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes.À l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres avec rangements, une salle de bains et des toilettes.Un véritable atout supplémentaire vient compléter la maison : 25 m² de combles aménagés, actuellement utilisés en bureau et salle de jeux. Un espace particulièrement intéressant pour une famille, le télétravail ou pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies.Un garage dédié aux vélos et deux-roues, idéal pour profiter pleinement d’un quartier particulièrement bien desservi par le tram et les mobilités douces.Son emplacement est particulièrement pratique : Tram A à seulement 2 minutes à pied, Bus 31 direction Gare Saint-Jean, Gare de Cenon à proximité, Collège Jacques Ellul, Piscine Galin, Commerces et commodités accessibles facilement.Vous profitez ainsi d’un environnement résidentiel et agréable, tout en conservant une connexion rapide avec le centre de Bordeaux.Lumière, jardin, volumes, emplacement et potentiel piscine : cette maison réunit des qualités particulièrement recherchées à Bordeaux.Sandra Vincent: 06 66 96 85 53sandra.groupecaze.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1420.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)
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