Bourgeoise De Bordeaux

Au cœur d’une rue emblématique du très recherché quartier Saint-Seurin, Lloyd & Davis vous propose cette élégante maison traditionnelle de 250 m² dont 220 m² habitables, qui conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.Cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et ses éléments d’époque remarquablement préservés : parquet d’origine, moulures, belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle.Derrière une sublime façade en pierres, l’entrée spacieuse dessert un beau salon et une vaste salle à manger avec cuisine ouverte. Les pièces de réception donnent de plain pied sur une belle terrasse couverte prolongée par le jardin. Une pièce indépendante avec cheminée peut servir de bureau, salle de jeux ou salon TV.Une arrière-cuisine et une buanderie complètent les espaces fonctionnels, avec accès direct sur le garage.Un très bel escalier en pierres conduit au premier étage qui accueille deux chambres dont une vaste suite parentale avec salle d’eau et dressing.Le deuxième étage est composé de trois belles chambres et d’une salle de bains qui permettent une vie familiale où chacun conserve son indépendance.À l’abri des regards, le jardin exposé sud constitue un véritable privilège en cœur de ville. D’une superficie totale d’environ 160 m², il accueille une belle terrasse couverte en travertin et une piscine au sel chauffée très récente, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions particulièrement soignées, cette maison est très bien entretenue et offre un confort de vie remarquable. Elle dispose d’une climatisation réversible dans toutes les pièces et pilotable à distance, d’un double vitrage et de radiateurs en fonte équipés de commandes thermostatiques intégrées qui permettent une consommation d’énergie maîtrisée (DPE B).Un garage de 30 m², une grande cave ainsi qu’une cave à vin indépendante, réfrigérée et sécurisée, viennent parfaire les prestations de ce bien rare au coeur de Bordeaux.Toiture impeccable, aucun travaux à prévoir. Une extension est également envisageable.Commerces de quartier, transports, écoles réputées et le Parc bordelais sont accessibles à pied en quelques minutes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : entre 1357.00 et 1591.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/