$561,040
Appartement Bordeaux
- 2 Chambres
- 1 SdB
- 874 Sqft
- Mis à jour: Août 28
- 1
À propos de la propriété
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À proximité de l’église Saint-Nicolas, ce loft contemporain est issu de la réhabilitation d’un ancien atelier. Situé au sein d’une petite copropriété de 4 lots, il propose une configuration rare à Bordeaux : volumes ouverts, deux extérieurs privatifs, bureau, garage et climatisation réversible.Derrière une adresse discrète, le bien dévoile un lieu de vie singulier, organisé autour d’une pièce prin
Near the Saint-Nicolas church, this contemporary loft is the result of the renovation of a former workshop. Located within a small co-ownership of 4 units, it offers a rare layout in Bordeaux: open spaces, two private outdoor areas, an office, a garage, and reversible air conditioning.
Behind a discreet address, the property reveals a unique living space centered around a main room with a
Behind a discreet address, the property reveals a unique living space centered around a main room with a
À proximité de l’église Saint-Nicolas, ce loft contemporain est issu de la réhabilitation d’un ancien atelier. Situé au sein d’une petite copropriété de 4 lots, il propose une configuration rare à Bordeaux : volumes ouverts, deux extérieurs privatifs, bureau, garage et climatisation réversible.Derrière une adresse discrète, le bien dévoile un lieu de vie singulier, organisé autour d’une pièce principale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les larges baies vitrées, les ouvertures sur les extérieurs et les apports de lumière zénithale créent une atmosphère agréable, sobre et contemporaine.L’ensemble développe 81,18 m² Carrez pour 92,83 m² au sol. La distribution comprend deux chambres, un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une salle d’eau, une salle de bains, ainsi qu’une buanderie.La pièce de vie et la chambre à l’étage bénéficient d’une climatisation réversible bi-split Daikin installée en 2025, un vrai confort au quotidien, notamment en période estivale.Les extérieurs constituent l’un des principaux atouts du bien : une terrasse de 12,60 m² et un patio de 8,70 m², offrant deux espaces intimistes en cœur de ville. Pierre, bois et végétation composent un cadre extérieur confidentiel, dans le prolongement direct des pièces de vie.Atout majeur dans ce secteur : un garage privatif de 20,44 m², permettant de stationner et de bénéficier d’un espace de rangement complémentaire.Ce bien conviendra particulièrement à un couple, un indépendant, une profession libérale, un acquéreur en télétravail ou un profil recherchant un pied-à-terre bordelais atypique avec extérieur, confort thermique et stationnement.Un loft contemporain rare sur le secteur Capucins / Saint-Nicolas, pensé pour une vie urbaine confortable, avec le charme d’un lieu confidentiel et les avantages pratiques d’un garage en centre-ville.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 524 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Near the Saint-Nicolas church, this contemporary loft is the result of the renovation of a former workshop. Located within a small co-ownership of 4 units, it offers a rare layout in Bordeaux: open spaces, two private outdoor areas, an office, a garage, and reversible air conditioning.
Behind a discreet address, the property reveals a unique living space centered around a main room with a living room, dining area, and open kitchen. Large bay windows, openings to the outdoors, and zenithal light create a pleasant, simple, and contemporary atmosphere.
The total area is 81.18 m² Carrez law measurement and 92.83 m² on the floor. The layout includes:
- Two bedrooms
- An independent office ideal for teleworking
- A shower room
- A bathroom
- A laundry room
The living area and the upstairs bedroom benefit from a Daikin bi-split reversible air conditioning system installed in 2025, providing real comfort daily, especially during summer.
The outdoor spaces are one of the main assets of the property:
- A 12.60 m² terrace
- An 8.70 m² patio
These offer two intimate spaces in the heart of the city. Stone, wood, and vegetation create a private outdoor setting directly connected to the living areas.
A major advantage in this area is a private garage of 20.44 m², allowing parking and additional storage space.
This property is particularly suitable for a couple, a freelancer, a liberal profession, a teleworker, or someone looking for an atypical Bordeaux pied-à-terre with outdoor space, thermal comfort, and parking.
A rare contemporary loft in the Capucins / Saint-Nicolas area, designed for comfortable urban living, with the charm of a private place and the practical benefits of a garage in the city center.
Fees are the responsibility of the seller. Located in a co-ownership of 4 units. Average share of the provisional budget: €524/year. No ongoing legal proceedings.
Energy class D, Climate class B.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1680.00 and €2330.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your NICOLAS IMMOBILIER advisor: Allan NICOLAS, Commercial agent (sole proprietorship), RSAC 932712755.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Behind a discreet address, the property reveals a unique living space centered around a main room with a living room, dining area, and open kitchen. Large bay windows, openings to the outdoors, and zenithal light create a pleasant, simple, and contemporary atmosphere.
The total area is 81.18 m² Carrez law measurement and 92.83 m² on the floor. The layout includes:
- Two bedrooms
- An independent office ideal for teleworking
- A shower room
- A bathroom
- A laundry room
The living area and the upstairs bedroom benefit from a Daikin bi-split reversible air conditioning system installed in 2025, providing real comfort daily, especially during summer.
The outdoor spaces are one of the main assets of the property:
- A 12.60 m² terrace
- An 8.70 m² patio
These offer two intimate spaces in the heart of the city. Stone, wood, and vegetation create a private outdoor setting directly connected to the living areas.
A major advantage in this area is a private garage of 20.44 m², allowing parking and additional storage space.
This property is particularly suitable for a couple, a freelancer, a liberal profession, a teleworker, or someone looking for an atypical Bordeaux pied-à-terre with outdoor space, thermal comfort, and parking.
A rare contemporary loft in the Capucins / Saint-Nicolas area, designed for comfortable urban living, with the charm of a private place and the practical benefits of a garage in the city center.
Fees are the responsibility of the seller. Located in a co-ownership of 4 units. Average share of the provisional budget: €524/year. No ongoing legal proceedings.
Energy class D, Climate class B.
Estimated annual energy expenses for standard use: between €1680.00 and €2330.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
This property is offered by a commercial agent (sole proprietorship).
Your NICOLAS IMMOBILIER advisor: Allan NICOLAS, Commercial agent (sole proprietorship), RSAC 932712755.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Appartement
-
Prix/pied²
$642
-
Consommation
D
Explorez le secteur
Bordeaux, Saint Jean-Belcier-Carle Vernet-Albert 1er, France
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Prix par sqft
Faible
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 28
Première mise en ligne
Août 7
Référence de l’annonce
VA2642-NICOLASIMMO
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