Appartement Bordeaux

PLACE PEY BERLAND – Vue sur la cathédrale – Appartement traversant T4 situé dans un immeuble de standing – 110 m² - 100% Elégance et cachet bordelais.Votre agence MON AIDE IMMO vous présente en exclusivité ce bien rare, situé au cœur de la ville de Bordeaux, à une adresse prestigieuse de la place Pey Berland. Tramway, parking, toutes les commodités à pied.Immeuble avec prestations de haut standing (marbre, caves voutées, ascenseur, vue,…).Actuellement d’usage professionnel, cette adresse prestigieuse accueille cabinets médicaux, avocats et particuliers. Cet appartement traversant de 110 m² au sol offre de belles prestations : Parquet ancien, possibilité de pierre apparente, beaux volumes.Un bel espace de vie avec vue imprenable sur la cathédrale et l’hôtel de ville de BordeauxConstitué d’un double séjour, cet appartement bénéficie d’une magnifique luminosité, agrémentée par une hauteur sous plafond de 3m.- Une cuisine aménagée côté cour, pouvant bénéficier d’un bel agrandissement.- Une chambre avec vue sur la cathédrale (pouvant faire office de prolongement du salon).- Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou un bureau.- Une salle d’eau indépendante + WC séparé.Les points fortsLocalisation prestigieuse : Une des places les plus connues et recherchées de Bordeaux, Tram et commerces, dans une copropriété de charme, très calme.Atouts commerciauxAdresse premium Place Pey BerlandCharme de l’ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafondAppartement lumineuxFort potentiel résidence principale haut de gammePossibilité profession libérale ou pied-à-terreCibles acquéreurs potentiellesCouples CSP+Professions libéralesInvestisseurs patrimoniauxRésidence secondaireRafraîchissement à prévoir.Charges : 227 € / mois - copropriété de 17 lotsCes charges comprennent :entretien des parties communes,assurance immeuble,syndic,électricité des communs,entretien ascenseur, selon répartition des tantièmesUn bien coup de cœur, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial ou professionnel.À visiter sans tarder - visites sur rendez-vousHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1938.00 et 2623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/