Bordeaux Ancienne

Si vous recherchez le calme, un emplacement privilégié, un jardin intime et une maison entièrement rénovée, cette charmante maison est faite pour vous.Idéalement située à proximité immédiate des transports, des commerces, du parc bordelais et d’écoles réputées, elle offre plus de 86 m² répartis sur trois niveaux.Dès l’entrée, un jardinet accueillant donne le ton. Un vaste couloir dessert ensuite une cuisine avec espace dinatoire ainsi qu’un salon lumineux ouvert sur le jardin. Un WC avec lave-mains complète ce premier niveau.À l’étage, deux grandes chambres de 17 m² et 15 m², chacune dotée de sa propre salle d’eau et d’espaces de rangement à aménager. Grâce à leurs larges baies vitrées, elles bénéficient d’une belle luminosité, avec vue sur le jardin d’accueil côté rue et sur le jardin arrière.Au dernier étage, les combles ont été aménagés en un espace chaleureux pouvant servir de petite chambre supplémentaire ou de bureau.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin plein sud, agrémenté d’une terrasse idéale pour les beaux jours.La maison dispose de double vitrage, d’une climatisation réversible et d’une remise aux normes complète.Pour davantage de renseignements, n’hésitez pas à me contacter au 06 59 34 17 36.Anne-Sophie Brial — Consultante, Immo Aliénor Bordeaux.Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-GuillotinAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/