Maison Unique de 160 m² à Bonsecours

Unique 160 sq m house in Bonsecours Bright, charming, and with breathtaking views of Rouen. Discover this magnificent character house dating back to the 1830s, located in Bonsecours, offering approximately 160 sq m of living space, spacious rooms, and exceptional views of the city of Rouen. Spread over two levels, this unique residence captivates with its period charm, abundant natural light, excellent exposure, and large rooms. A spacious family home with 4 bedrooms, some over 20 m², including 2 bedrooms each with their own bathroom, toilet, and dressing room. The first-floor bathroom is completely new. The house also features a fitted and equipped kitchen, a laundry room, a boiler room, and an additional wall-hung toilet. Comfort and amenities include double-glazed PVC windows, electric and solar shutters, an alarm system, fiber optic internet, an automatic gate, a large detached garage of approximately 15 m², and two terraces and a landscaped garden. The house boasts two well-oriented terraces, ideal for enjoying sunny days and abundant natural light throughout the day. You will also appreciate its 632 m² landscaped garden, fully enclosed and offering a pleasant green space and privacy. The real highlight of this property: breathtaking views of the city of Rouen in a truly privileged setting. A convenient location: Situated close to shops and public transport, the house benefits from its proximity to bus lines 5 and 13. The Rouen University Hospital (CHU) is approximately 5 minutes away, a significant advantage for daily commutes. Additional information: Property tax: 1,430 per year. An atypical, bright, and characterful house, ideal for a family seeking space, charm, and a privileged environment, close to Rouen and its amenities. A recent, high-quality energy-efficient renovation! The house has undergone a significant energy-efficiency renovation, including the installation of a 14 kW heat pump and a thermodynamic water heater. These recent upgrades provide genuine thermal comfort and improve the energy efficiency of the property. A quality investment that further enhances the potential of this beautiful house! A rare find, don’t miss out! Fees payable by the seller. Sextant France Sales Agent - Delphine Gosse, based in Le Grand Quevilly - [hidden information] - More information at [hidden information] ref. 28719

Maison atypique de 160 m² à Bonsecours Lumineuse, pleine de charme et avec vue imprenable sur Rouen

Découvrez cette magnifique maison de caractère datant des années 1830, située à Bonsecours, offrant environ 160 m² habitables, de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur la ville de Rouen.

Répartie sur deux niveaux, cette demeure atypique séduit par son charme de l’ancien, sa luminosité, sa belle exposition et ses grandes pièces.

Une maison familiale aux beaux volumes

-4 chambres, dont certaines de plus de 20 m²
-2 chambres disposant chacune de leur salle de bains, de WC et d’un dressing
-Salle de bains du premier étage entièrement neuve
-Cuisine aménagée et équipée
-Buanderie
-Chaufferie
WC suspendu supplémentaires

Confort et équipements

-Huisseries en PVC double vitrage
-Volets électriques et volets solaires
-Système d’alarme
-Fibre optique
-Portail automatique
-Grand garage indépendant d’environ 15 m²
-Deux terrasses et un jardin arboré

La maison dispose de deux terrasses très bien exposées, idéales pour profiter des beaux jours et de la luminosité tout au long de la journée.

Vous apprécierez également son jardin arboré de 632 m², entièrement clos, offrant un agréable espace de verdure et d’intimité.

Le véritable atout de cette propriété : une vue imprenable sur la ville de Rouen, dans un cadre de vie privilégié.

Un emplacement pratique

Située à proximité des commerces et des transports en commun, la maison bénéficie de la proximité des lignes de bus 5 et 13.
Le CHU de Rouen est accessible en environ 5 minutes, un avantage appréciable pour les déplacements quotidiens.

Informations complémentaires
-Taxe foncière : 1 430 par an
Une maison atypique, lumineuse et pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de charme et d’un environnement privilégié, à proximité de Rouen et de ses commodités.

Une rénovation énergétique récente et de qualité !
La maison a bénéficié d’une belle rénovation énergétique, avec l’installation d’une pompe à chaleur de 14 kW ainsi que d’un ballon thermodynamique.
Ces équipements récents apportent un véritable confort thermique et permettent d’améliorer la performance énergétique du logement.
Un investissement de qualité qui valorise encore davantage le potentiel de cette belle maison !

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Gosse agent basé à LE GRAND QUEVILLY - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] réf. 28719
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/