Domaine D'exception Avec Maison De Maître, Gîtes, Dépendances Et 3 Hectares

Située en Charente-Maritime, à seulement 15 minutes de Jonzac, cette propriété remarquable bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à 40 minutes des plages de Royan et environ une heure de Bordeaux. Un emplacement stratégique, idéal pour conjuguer qualité de vie et projet professionnel. BRBRDerrière son portail, découvrez un véritable domaine de caractère, sans vis-à-vis, développé sur près de 3 hectares. L’ensemble comprend une élégante maison de maître entièrement rénovée, deux gîtes immédiatement exploitables, de nombreuses dépendances et un fort potentiel de rentabilité déjà en place grâce notamment aux installations photovoltaïques et aux espaces de stockage existants. BRBRLa maison principale, d’environ 300 m² habitables, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Chauffage central au bois, double vitrage intégral, isolation performante tout a été pensé pour allier confort moderne et charme de l’ancien. BRBRLe rez-de-chaussée propose une vaste cuisine pleine de caractère, un salon chaleureux, une élégante salle à manger avec poêle norvégien, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d’eau avec WC, une grande cave et plusieurs pièces annexes. BRBRÀ l’étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec baignoire et douche à l’italienne, sublimée par ses parquets d’origine, ainsi que 5 grandes chambres supplémentaires, dressing, salle d’eau, WC et greniers aménageables. L’ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement habitable. BRBRCôté exploitation, deux gîtes sont prêts à accueillir des voyageurs et plusieurs autres peuvent encore être développés selon vos envies, où le gros oeuvre a déjà été réalisé. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : four à pain, garages, ateliers, chais, pigeonnier, hangar de plus de 450 m² un terrain de jeu rare pour les porteurs de projets ! BRBR1er gite de 160m² au rdc, se compose de deux grandes chambres, un bureau, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d’eau à l’italienne, wc et grenier aménageable de 100m². Chauffage central bois, isolation, double vitrage, tout a été fait. BRBR2ème gite de 51m² au rdc, se compose d’une cuisine/salle à manger, une chambre, salle d’eau et wc. Chauffage poêle à bois, isolation, double vitrage. BRBRPlusieurs dépendances en bon état (toiture neuve sur la plupart) comprenant:BRfour à pain, plusieurs garages, chai, atelier, hangar neuf, dépendance avec boxes de stockages, pigeonnier avec toiture neuve en ardoise, petites dépendances de jardin. BRBRÀ l’extérieur, le domaine dévoile un environnement naturel privilégié avec verger, potager, serre, réserve d’eau de pluie, poulaillers, trois puits et vastes espaces plats pouvant accueillir chevaux, activités agricoles ou projets touristiques. Terrain piscinable. BRBRStockage, gardiennage de camping-cars ou bateaux, activité de gîtes, événementiel, projet familial ou professionnel les possibilités ici semblent presque infinies. BRBRUn bien rare, pensé pour ceux qui veulent vivre, entreprendre et développer un véritable projet de vie. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 779 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/