Rolling Oaks Ranch : Le Summum De La Vie Dans Un Domaine Privé

AMÉLIORATIONS : Ce domaine de transition de Hill Country, construit sur mesure avec précision par Mattern & Fitzgerald, offre un mélange saisissant de luxe et de savoir-faire. Une entrée majestueuse donne le ton, avec des baies vitrées qui inondent l’intérieur de lumière naturelle et mettent en valeur les finitions raffinées de la maison. Des sols en chêne blanc européen, des murs aux finitions lisses, des éléments architecturaux personnalisés et un éclairage design complètent l’utilisation de pierres exotiques et de marbre. Conçue pour maximiser l’intimité et offrir une vue imprenable sur la propriété depuis chaque pièce, la maison offre un sentiment exceptionnel d’isolement et de connexion avec le paysage environnant. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers Wolf haut de gamme, dont quatre fours, un tiroir-réchaud, deux réfrigérateurs, un sous-plan KitchenAid et deux lave-vaisselle, le tout complété par un spacieux garde-manger pour majordome. Elle s’ouvre parfaitement sur la salle familiale, dotée d’un foyer au gaz en pierre superposé. La suite principale offre une retraite privée avec une baignoire de style spa, de nombreuses armoires personnalisées, deux placards et une salle d’exercice dédiée. Une chambre d’amis et un bureau sont situés à l’avant de la maison, tandis que deux suites supplémentaires sont situées à l’extrémité opposée, chacune avec une salle de bain privative. La salle de jeux spacieuse comprend une machine à glaçons Scotsman et un réfrigérateur à boissons, s’ouvrant sur un patio couvert et une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour se divertir. L’espace extérieur de style complexe comprend une piscine et un spa de premier ordre entourés d’un paysage luxuriant. Le garage pour quatre voitures surdimensionné, isolé et climatisé offre suffisamment d’espace, une recharge intégrée pour véhicules électriques et une station de lavage intégrée pour animaux de compagnie. Bien entretenue en tant que résidence sans animaux de compagnie, la maison offre un environnement respectueux des allergies tout en restant pratique avec une station de lavage complète pour animaux de compagnie dans le garage. TERRE ET HABITAT : Le ranch a été méticuleusement débarrassé de presque tout le cèdre, ce qui a permis aux herbes indigènes de s’épanouir et de mettre en valeur l’abondance de chênes vivants et d’autres bois durs indigènes, créant ainsi un cadre semblable à un parc. Tous les chênes ont été laqués de manière professionnelle pour améliorer les vues et la lumière naturelle, ouvrant ainsi de nombreux sites de construction plats et offrant des vues à long terme sur les collines. Les nombreux travaux de défrichage et d’entretien en font un endroit idéal pour un développement potentiel. Le terrain légèrement vallonné et totalement utilisable a des altitudes allant de 1 280 à 1 400 pieds ASL. Il s’agit du seul ranch de la région capable de soutenir la construction d’une piste de 4 500 pieds, offrant ainsi un potentiel d’aviation privée unique en son genre. Le ranch est clôturé en plusieurs pâturages, ce qui facilite le pâturage du bétail par rotation, et de nombreuses parcelles alimentaires sont disséminées sur la propriété. Le périmètre est clôturé en hauteur à environ 60 %, le reste étant clôturé en hauteur. Un excellent réseau routier est en place avec une route d’entrée pavée récemment construite de 1,6 km menant à la maison principale et des kilomètres de routes caliches améliorées permettant un accès facile à travers le ranch quelles que soient les conditions météorologiques. SERVICES PUBLICS : Quatre zones distinctes sont équipées d’électricité, fournissant un total de 1 600 ampères de service. Deux réservoirs de propane de 2 000 gallons sont installés sous terre, offrant une capacité énergétique hors réseau fiable. EAU : Le ranch possède d’excellentes infrastructures hydrauliques avec six puits (dont quatre ont été forés récemment) qui distribuent de l’eau à plusieurs abreuvoirs sur l’ensemble de la propriété, garantissant ainsi au bétail et à la faune de ne jamais avoir à se déplacer loin pour boire un verre. Trois des puits alimentent la maison principale et la capacité de stockage d’eau de 45 000 gallons. Il y a également une source ouverte toute l’année qui alimente le drainage d’un petit ruisseau sur le ranch. EMPLACEMENT : Situé juste à côté de la route principale 3351, l’emplacement est hautement investissable avec un potentiel de valeur croissant à long terme. Sa proximité avec Cordillera Ranch, Boerne, San Antonio et Austin offre une commodité rare tout en préservant un isolement total.