? Villa De Caractère De 141 M2 Avec Piscine Au Cœur De Biscarrosse

? Villa de caractère avec piscine au cœur de BiscarrosseBRBRUn bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vieBRIdéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à proximité immédiate des commerces, des services médicaux, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, cette propriété de caractère développe environ 141 m² habitables, complétés par une magnifique mezzanine de 35 m², véritable espace de vie supplémentaire. BREntièrement repensée et rénovée au fil des années, cette maison séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux. BRDès l’arrivée, le charme opère. BRBRUn patio lumineux et originalBRBRL’entrée de la propriété s’organise autour d’un élégant patio couvert qui constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. BRCet espace accueille :BR un atelier indépendant,BR un local fermé destiné notamment au stockage du bois,BR plusieurs puits de lumière zénithaux grâce à de larges dômes vitrés qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle. BRCette conception apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la maison. BRBRUne cuisine contemporaine hautement fonctionnelleBRBRLa cuisine équipée, aux élégantes façades rouge profond inspirées du célèbre Rouge Hermès, offre un parfait équilibre entre esthétique et fonctionnalité. BRElle dispose notamment :BR d’une colonne four,BR de nombreux rangements et tiroirs,BR de vastes plans de travail,BR d’un espace bar faisant le lien avec la pièce de vie. BRUn cellier attenant complète cet ensemble et permet d’organiser une véritable arrière-cuisine. BRBRUn espace de réception spectaculaireBRBRLe séjour salle à manger développe près de 50 m² dans un esprit ouvert et convivial. BRLes volumes sont sublimés par la hauteur sous plafond et par la présence de la mezzanine qui domine les espaces de vie. BRUne cheminée Godin à foyer fermé constitue le point central de la pièce. Son habillage décoratif personnalisé rappelle subtilement les tonalités de la cuisine et apporte une véritable identité à l’ensemble. BRDe larges baies vitrées prolongent naturellement la maison vers les extérieurs et offrent une vue permanente sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager. BRLa sensation d’espace et de lumière est remarquable. BRBRUn espace nuit confortableBRBRLe rez-de-chaussée accueille deux chambres aux dimensions généreuses, d’environ 11 à 12 m² chacune. BRElles disposent de grands placards intégrés occupant toute la longueur des murs et offrent un excellent confort d’usage. BRUne salle de bains particulièrement agréable complète ce niveau avec :BR une baignoire balnéothérapie encastrée,BR une douche indépendante,BR un meuble vasque spacieux,BR un environnement pensé pour le bien-être et la détente. BRUn WC indépendant est également présent. BRBR? Une mezzanine aux multiples possibilitésBRBRÀ l’étage, une superbe mezzanine d’environ 35 m² surplombe à la fois le séjour et la cuisine. BRCet espace lumineux peut être conservé en salon de lecture, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport. BRSon potentiel d’évolution est particulièrement intéressant. BRUne transformation contemporaine intégrant une verrière de style atelier permettrait facilement la création d’une suite parentale ou d’une chambre supplémentaire tout en préservant la luminosité et les perspectives architecturales de la maison. BRAu fond de cette mezzanine se trouve une troisième chambre d’environ 14 m², bénéficiant d’un important apport de lumière naturelle grâce à ses fenêtres coulissantes et ses ouvertures en double vitrage. BRCe niveau dispose également :BR d’une salle d’eau indépendante avec cabine de douche,BR d’un meuble sanitaire,BR d’un WC,BRoffrant ainsi une parfaite autonomie. BRBRDes matériaux de qualitéBRBRLes propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et durables :BR parquet en merbau dans les espaces de vie,BR terrasse en teck massif de type pont de bateau,BR parquet massif en sapin à l’étage,BR carrelage dans les pièces humides,BR structure bois partielle réalisée lors de la surélévation de la maison. BRL’ensemble témoigne d’un réel souci de qualité et d’entretien. BRBRUn extérieur pensé pour le plaisirBRBRLe jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. BRLa propriété s’organise autour d’une magnifique terrasse d’environ 65 m² donnant sur une piscine de forme libre parfaitement intégrée à son environnement. BRLa piscine bénéficie :BR d’un liner armé récent,BR d’un système de filtration performant,BR d’un local technique maçonné,BR d’une barrière de protection en verre sécurit assurant la sécurité des plus jeunes tout en préservant l’esthétique des lieux. BRUne vaste zone couverte permet de profiter des repas extérieurs à l’abri du soleil. BRBRLa propriété dispose également :BRBR d’un garage fermé pouvant accueillir un véhicule,BR d’une véritable cave à vin enterrée idéale pour la conservation des grands crus,BR d’un carport couvert à la structure originale en aile de papillon protégeant efficacement les véhicules contre les intempéries et la grêle. BRBRConfort et sécuritéBRBRLa maison bénéficie de nombreux équipements :BR portail coulissant motorisé,BR système de vidéosurveillance,BR propriété entièrement clôturée,BR murs périphériques assurant intimité et protection contre les regards extérieurs. BRMalgré sa situation centrale, le recul de la maison par rapport à la voie publique permet de préserver un environnement calme et agréable au quotidien. BRBR?? Ce que l’on retientBRBR? Situation hypercentre exceptionnelleBR? 141 m² habitablesBR? Mezzanine de 35 m²BR? Séjour de 50 m²BR? Cuisine contemporaine haut de gammeBR? 3 chambresBR? 2 salles d’eau / bainsBR? Piscine sécuriséeBR? Terrasse de 65 m² en teck massifBR? Atelier indépendantBR? Cave à vin enterréeBR? Garage et carportBR? Volumes rares et lumineuxBR? Aucun travaux importants à prévoirBRBRUne propriété singulière où se mêlent élégance, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages océanes et des grands lacs landais. BRUne maison de famille chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 615 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/