Bionville Sur Nied Individual

EXCLUSIVITÉ CASCIOLA IMMOBILIERBIONVILLE-SUR-NIED –BELLE PROPRIÉTÉ AU CŒUR D’UN PARC DE PLUS D’1,2 HECTAREUn écrin de verdure, des volumes remarquables et une intimité absolue à seulement 15 minutes de Metz.À l’abri des regards, au cœur d’un superbe parc arboré de plus d’1,2 hectare, entièrement clos et soigneusement entretenu, CASCIOLA IMMOBILIER vous invite à découvrir cette propriété offrant un cadre de vie particulièrement privilégié.Idéalement située à 5 minutes de l’A4, 15 minutes de Metz, 5 minutes de Courcelles-Chaussy et 8 minutes de Boulay, elle conjugue avec élégance le calme de la campagne et la proximité des commodités et grands axes.Construite en 1980 et entièrement rénovée en 2022, la maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité des prestations réalisées ces dernières années.DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LA NATURELe rez-de-chaussée développe environ 170 m² habitables de plain-pied.Dès l’entrée, la sensation d’espace s’impose naturellement.La pièce maîtresse de la maison est un magnifique salon-séjour traversant de plus de 50 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l’extérieur.Il se prolonge par une cuisine contemporaine entièrement meublée et équipée, dotée d’électroménager SIEMENS installé en 2022, créant un ensemble convivial et harmonieux, parfaitement adapté à la vie de famille comme aux moments de réception.Les espaces de vie bénéficient d’un accès direct à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, surplombant le parc et agrémentée d’une pergola.Ici, la nature devient le décor du quotidien : déjeuners en extérieur, soirées d’été ou simplement quelques instants de quiétude face au parc.QUATRE CHAMBRES DE PLAIN-PIEDL’espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, accueille quatre chambres aux belles proportions, respectivement de 15, 15, 15 et 16 m².Une salle de bains contemporaine et élégante ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.100 M² SUPPLÉMENTAIRES À IMAGINERAccessible par un véritable escalier déjà existant, le niveau supérieur offre environ 100 m² de combles laissant entrevoir de multiples possibilités.Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs : ce volume constitue un véritable potentiel d’évolution pour la propriété.UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ DE 170 M² ET SON ESPACE BIEN-ÊTREAutre particularité remarquable de la maison : son sous-sol semi-enterré de près de 170 m², entièrement aménagé.Il accueille notamment un espace bien-être privatif avec hammam et baignoire balnéo, pensé comme une véritable parenthèse de détente à domicile.Vous y trouverez également une buanderie avec salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 30 m², pouvant devenir selon vos besoins une cinquième chambre, une salle de sport, un espace cinéma, une salle de jeux ou un lieu de réception.Trois caves aménagées, un atelier et un grand garage de 10 mètres sur 4 mètres viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel.UNE PROPRIÉTÉ SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉEDe nombreux travaux et équipements récents participent au confort de la maison :rénovation complète réalisée en 2022 ;toiture refaite en 2015 ;pompe à chaleur installée en 2022 ;poêle à bois de 2022 ;installation électrique entièrement revue en 2022 ;menuiseries PVC triple vitrage et volets électriques centralisés installés en 2023 ;espace bien-être avec hammam, balnéo, VMC et déshumidificateur réalisé en 2022 ;pergola, clôture et portail électrique de 2022 ;fosse septique remplacée en 2021 ;isolation des combles par 20 cm de laine de verre.La propriété bénéficie également de la fibre optique, d’un adoucisseur d’eau ainsi que d’un système complet d’alarme et de vidéosurveillance filaire, avec contrats d’entretien en cours.UN LIEU DE VIE À PARTPlus qu’une maison, cette propriété offre avant tout un cadre de vie rare.Un parc de plus d’un hectare, l’absence de vis-à-vis, de généreux espaces intérieurs, un espace bien-être et un potentiel d’aménagement encore important composent un ensemble singulier aux portes de Metz.Une propriété destinée aux acquéreurs en quête d’espace, de nature et d’intimité, sans renoncer au confort d’une maison rénovée et à la proximité de la ville.Un bien rare sur le secteur, à découvrir exclusivement avec CASCIOLA IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/