Billy Montigny Individual

AKYLES-IMMO vous propose une très belle maison de caractère sur la commune de Billy-Montigny.Les amateurs de volumes apprécieront les 326m² habitables, complétés par un beau local commercial de plus de 150m², idéal pour une profession libérale, avec une entrée séparée et une très bonne visibilité. La maison vous propose une grande entrée, qui distribue un point d’eau avec un WC, la cuisine équipée avec une vue sur l’extérieur, et la pièce de vie de plus de 70m². Le salon vous donne accès à une grande pièce ouverte à l’étage avec ses poutres apparentes qui font le charme de cette bâtisse. A partir de l’entrée de la maison, vous accédez aussi à l’espace nuit avec ses 4 chambres dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau, une salle de bain supplémentaire et un second WC. Presque toutes les pièces vous ouvrent leurs portes sur la belle terrasse avec une vue directe sur le parc de près de 4000m² de la propriété, qui est divisible et constructible.Vous accédez également à l’étage à une vaste pièce qui offre des possibilités d’aménagement très intéressantes et un accès séparé par l’extérieur.Un sous-sol avec un garage 2 voitures complète les prestations.La maison est chauffée au fioul et nécessitera des travaux pour améliorer la performance énergétique actuelle.Vous l’aurez compris, cette maison propose de nombreuses possibilités d’aménagement avec des sources de revenus complémentaires non négligeables.Elle est située à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, ainsi que la rocade vous permettant de rejoindre Lille, Lens, ou Arras facilement.Pour une visite, n’hésitez pas à contacter dès à présent votre agent AKYLES-IMMO, Damien HALLOT.Classe énergie : G (347 Kwh/m²/an)GES : G (106 KgCo²/m²/an)Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 03/03/2026Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 14140€ et 19180€Prix de vente : 483 000€, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.Mandat n°215Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 14140.00 et 19180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKYLES-IMMO : Damien HALLOTAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/