Quartier Mairie De Biarritz/Marne T3 Bis Traversant Rénové

In a charming house with only three apartments, discover this fully renovated, dual-aspect, two-bedroom apartment (T3 bis) offering 62.64 m² of usable space, including 51.55 m² of living space (Carrez Law). The apartment entrance is on the first floor and leads to the upper floor where the living area unfolds, featuring a fully fitted and equipped kitchen, a living room with a wood-burning stove, and access to a small balcony offering a glimpse of the sea ideal for a table and two chairs. The apartment benefits from abundant natural light and a pleasant flow of light throughout. The sleeping area comprises two bedrooms, a shower room, and a separate WC. A 10.64 m² attic bedroom completes the property. In addition, a 3.62 m² cellar/storage room offers particularly practical storage space, ideal for bicycles and a tumble dryer. Completely renovated in a contemporary style, this apartment charms with its character, its dual aspect, its sea view, and its low maintenance fees. Volunteer property manager condominium fees of approximately 300 per year 3-unit condominium no ongoing legal proceedings. Contact Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] or Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country. More information (ref. [hidden information]) Property subject to condominium ownership regulations. Number of units: 9. Annual condominium fees (Average annual amount, seller’s share of the provisional budget): 300. No ongoing legal proceedings. Fees payable by the seller. Sales Agent. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscription). Estimated annual energy costs for standard use: between 900 and 1,290 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

Au sein d’une maison de caractère composée de seulement trois appartements, découvrez ce T3 bis traversant entièrement rénové, développant 62,64 m² de surface utile dont 51,55 m² loi Carrez.
L’entrée de l’appartement se situe au premier étage et mène à l’étage supérieur où se déploie l’espace de vie avec cuisine entièrement aménagée et équipée, salon agrémenté d’un insert à bois et accès à un petit balcon offrant un aperçu mer, idéal pour installer une table et deux chaises.
Traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable circulation de la lumière.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Une chambre d’appoint sous combles de 10,64 m² complète l’ensemble.
En complément, une cave-cellier de 3,62 m² offre un espace de rangement particulièrement pratique, permettant notamment d’accueillir vélos et sèche-linge.
Entièrement rénové dans un esprit actuel, cet appartement séduit par le charme de sa maison, son caractère traversant, son aperçu mer et ses faibles charges.
Syndic bénévole charges de copropriété d’environ 300 par an copropriété de 3 lots aucune procédure en cours.
Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél: [hidden information] ou Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 300 . Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 290 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/