Élégant Appartement De Caractère De 200 M² Au Cœur De Béziers

Au cœur du paisible quartier Saint-Nazaire à Béziers, ce bel appartement de 200 m², entièrement rénové, occupe l’intégralité du premier étage d’un immeuble de caractère. Il conjugue avec élégance de généreux volumes, éléments architecturaux d’origine et confort contemporain.

Derrière une élégante porte d’entrée sculptée, les parties communes dévoilent de beaux murs en pierre apparente et un large escalier soigneusement entretenu, conduisant à l’appartement. Un vaste hall d’entrée distribue de belles pièces de réception, sublimées par de grandes hauteurs sous plafond, des doubles portes anciennes et des cheminées en marbre, témoins du charme intemporel de cette propriété.

Le salon de réception, particulièrement élégant avec sa cheminée en marbre et ses grands miroirs décoratifs, communique harmonieusement avec une salle à manger indépendante, elle aussi agrémentée d’une cheminée en marbre. Ces espaces offrent un cadre raffiné, idéal pour recevoir et profiter pleinement de l’art de vivre du sud de la France.

La cuisine, récemment aménagée et entièrement équipée, associe esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d’un îlot central, de nombreux rangements et d’électroménagers neufs, dont une cuisinière SMEG de style piano.

L’espace nuit comprend quatre chambres, toutes dotées de belles hauteurs sous plafond, de grandes fenêtres, de rangements intégrés et d’un système de climatisation réversible assurant chauffage et rafraîchissement.

Deux salles d’eau complètent l’ensemble. La première propose une spacieuse douche à l’italienne et une double vasque, avec WC séparés. La seconde dispose également d’une douche à l’italienne, d’un généreux espace vasque et de WC. Les deux disposent d’un sol chauffant. Un espace buanderie discrètement intégré ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire le confort quotidien.

Les rénovations récentes, notamment la climatisation et l’isolation, permettent de profiter d’un intérieur confortable et prêt à vivre.

Au rez-de-chaussée, une cave privative constitue un véritable atout supplémentaire. Elle offre un espace dédié au stockage du vin, de la place pour les vélos et les équipements de plein air, ainsi qu’un petit atelier équipé d’un point d’eau.

L’emplacement permet de profiter pleinement de la vie biterroise. À quelques minutes, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux restaurants, cafés, commerces, marchés et célèbres Halles de Béziers. Entre patrimoine historique, vie culturelle et douceur méditerranéenne, cette adresse se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une élégante résidence secondaire. Les plages de la Méditerranée sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture.

Béziers bénéficie par ailleurs d’excellentes connexions de transport. La gare SNCF se situe à environ 10 minutes à pied, l’aéroport Béziers Cap d’Agde à 15 minutes en voiture et l’aéroport de Montpellier à environ 50 minutes.

Les atouts de la propriété

200 m² habitables

Quatre chambres

Belles pièces de réception avec cheminées en marbre d’origine

Cuisine récemment aménagée et équipée avec îlot central

Deux salles d’eau et WC séparés

Belles hauteurs sous plafond et éléments de caractère

Climatisation réversible et isolation améliorée

Cave privative avec espace de stockage du vin

Atelier avec point d’eau

Emplacement central, au calme, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports

Plages méditerranéennes à environ 10 minutes en voiture

Informations complémentaires

L’appartement occupe le premier étage d’un immeuble de caractère comprenant quatre appartements.
Charges annuelles de copropriété : environ 900 €.

Certaines photographies ont fait l’objet d’un aménagement virtuel à l’aide de concepts de décoration générés par intelligence artificielle, afin d’illustrer le potentiel des espaces.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/