Villa Beauveille

Frank DOS SANTOS-QUEYROI au +33 (0) 6 98 44 30 92E-mail : frank@immo3f.comVilla familiale de 223 m² + appartement indépendant de 64 m² – Beuveille (54)Au calme, dans un village résidentiel du Pays-Haut lorrain, cette villa de 2013 offre 287 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 895 m².La maison principale dispose d’une pièce de vie lumineuse de 80 m² avec cuisine équipée et espace cinéma, de trois chambres, d’une grande salle de bains et d’un WC séparé. Au rez-de-jardin, une suite parentale de 85 m² (2022) comprend une chambre, un dressing, une salle d’eau, deux espaces bureau/fitness et un salon.À l’extérieur, une terrasse couverte de 66 m² avec spa, plancha et four à pizza, un cabanon, un potager et une piscine hors sol.Un appartement T3 indépendant de 64 m², rénové et meublé en 2024, est actuellement loué 750 €/mois hors charges, soit 9 000 € par an.Garage double de 50 m², cave à vin, VMC double flux, 3 places extérieures. DPE C.Détail des surfaces Pièce de vie (cuisine ouverte, salon, espace cinéma) : 80 m² Chambre 1 : 15 m² Chambre 2 : 15 m² Chambre 3 : 10,5 m² Salle de bains : 18 m² WC séparé avec lavabo : 6 m² Suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau avec WC, 2 espaces bureau, salon) : 85 m² Appartement indépendant T3 (séjour-cuisine, 2 chambres, salle d’eau/buanderie, terrasse couverte) : 64 m² Buanderie / chaufferie avec rangements : 15 m² Cave à vin : 9 m² Garage double : 50 m² Terrasse couverte (spa, plancha, four à pizza) : 66 m²Environnement et commodités Dans le village : école primaire, médiathèque, kinésithérapeute, coiffeur. Pierrepont (3 km) : médecin, pharmacie. Longuyon (environ 10 minutes) : gare TER (Metz, Longwy, Charleville-Mézières), supermarchés, collèges, une centaine de commerces et services. Longwy (environ 20 minutes) : lycées, grands commerces, ville fortifiée par Vauban. Loisirs : sentiers de randonnée balisés au départ du village, Fort de Fermont (ligne Maginot), château de Cons-la-Grandville, nombreux circuits vélo et VTT.Distances Frontière belge (secteur Longwy / Athus) : environ 25 minutes Frontière luxembourgeoise (secteur Longwy / Rodange) : environ 25 minutes Luxembourg-Ville : environ 45 minutes Metz : environ 1 heureDEUTSCHFamilienvilla mit 223 m² + separate Einliegerwohnung mit 64 m² – Beuveille (Frankreich)In ruhiger Lage in einem Wohndorf im lothringischen Pays-Haut bietet diese Villa aus dem Jahr 2013 287 m² Wohnfläche auf einem eingefriedeten, angelegten Grundstück von 895 m².Das Haupthaus verfügt über einen hellen Wohnbereich von 80 m² mit Einbauküche und Kinoecke, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Im Gartengeschoss befindet sich eine Elternsuite von 85 m² (2022) mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, zwei Büro-/Fitnessbereichen und einem Wohnraum.Draußen: überdachte Terrasse von 66 m² mit Spa, Plancha und Pizzaofen, Gartenhaus, Gemüsegarten und Aufstellpool.Eine separate 3-Zimmer-Wohnung von 64 m², 2024 renoviert und neu möbliert, ist derzeit für 750 €/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet, also 9 000 € pro Jahr.Doppelgarage von 50 m², Weinkeller, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3 Außenstellplätze. Energieklasse C.Flächenaufteilung Wohnbereich (offene Küche, Wohnzimmer, Kinoecke): 80 m² Schlafzimmer 1: 15 m² Schlafzimmer 2: 15 m² Schlafzimmer 3: 10,5 m² Badezimmer: 18 m² Separates WC mit Waschbecken: 6 m² Elternsuite (Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad mit WC, 2 Bürobereiche, Wohnraum): 85 m² Separate 3-Zimmer-Wohnung (Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad/Waschraum, überdachte Terrasse): 64 m² Waschküche / Heizraum mit Stauraum: 15 m² Weinkeller: 9 m² Doppelgarage: 50 m² Überdachte Terrasse (Spa, Plancha, Pizzaofen): 66 m²Umgebung und Infrastruktur Im Dorf: Grundschule, Mediathek, Physiotherapeut, Friseur. Pierrepont (3 km): Arzt, Apotheke. Longuyon (ca. 10 Minuten): TER-Bahnhof (Metz, Longwy, Charleville-Mézières), Supermärkte, weiterführende Schulen, rund hundert Geschäfte und Dienstleister. Longwy (ca. 20 Minuten): Gymnasien, große Einkaufsmöglichkeiten, von Vauban befestigte Stadt. Freizeit: markierte Wanderwege ab dem Dorf, Fort de Fermont (Maginot-Linie), Schloss Cons-la-Grandville, zahlreiche Rad- und Mountainbike-Strecken.Entfernungen Belgische Grenze (Raum Longwy / Athus): ca. 25 Minuten Luxemburgische Grenze (Raum Longwy / Rodange): ca. 25 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 45 Minuten Metz: ca. 1 StundeENGLISHFamily villa of 223 m² + independent 64 m² apartment – Beuveille (France)In a quiet residential village in northern Lorraine, this 2013 villa offers 287 m² of living space on an enclosed, landscaped 895 m² plot.The main house features a bright 80 m² living area with fitted kitchen and cinema corner, three bedrooms, a large bathroom and a separate WC. On the garden level, an 85 m² master suite (2022) includes a bedroom, walk-in wardrobe, shower room, two office/fitness areas and a lounge.Outside: a 66 m² covered terrace with spa, plancha and pizza oven, a garden shed, vegetable garden and above-ground pool.A separate 3-room apartment of 64 m², renovated and newly furnished in 2024, is currently let at €750/month excluding charges, i.e. €9,000 per year.50 m² double garage, wine cellar, heat-recovery ventilation, 3 outdoor parking spaces. Energy rating C.Room sizes Living area (open kitchen, lounge, cinema corner): 80 m² Bedroom 1: 15 m² Bedroom 2: 15 m² Bedroom 3: 10.5 m² Bathroom: 18 m² Separate WC with washbasin: 6 m² Master suite (bedroom, walk-in wardrobe, shower room with WC, 2 office areas, lounge): 85 m² Independent 3-room apartment (living room with kitchen, 2 bedrooms, shower/laundry room, covered terrace): 64 m² Laundry / boiler room with storage: 15 m² Wine cellar: 9 m² Double garage: 50 m² Covered terrace (spa, plancha, pizza oven): 66 m²Local area and amenities In the village: primary school, media library, physiotherapist, hairdresser. Pierrepont (3 km): doctor, pharmacy. Longuyon (about 10 minutes): TER train station (Metz, Longwy, Charleville-Mézières), supermarkets, secondary schools, around a hundred shops and services. Longwy (about 20 minutes): high schools, larger shopping, Vauban fortified town. Leisure: marked hiking trails from the village, Fort de Fermont (Maginot Line), Cons-la-Grandville castle, many cycling and mountain-bike routes.Distances Belgian border (Longwy / Athus area): about 25 minutes Luxembourg border (Longwy / Rodange area): about 25 minutes Luxembourg City: about 45 minutes Metz: about 1 hourHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ’IMMO3F’ SIMET IMMOBILIER SAS : Frank DOS SANTOS-QUEYROIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104 257 951.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/