Maison Entièrement Rénovée Avec Jardin — Bettembourg

Située dans un quartier calme et résidentiel de Bettembourg, cette maison mitoyenne allie le charme d’une propriété d’époque à des caractéristiques techniques modernes. Construit à l’origine dans les années 1930, il a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2023 et 2025, représentant un investissement de plus de 300 000€, résultant en une propriété clé en main sans travaux à prévoir.

Construite sur un terrain de 1,80 ares, la maison offre une surface totale d’environ 130 m², dont 107 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.

En entrant, vous découvrirez un espace de vie accueillant comprenant un salon lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée comprenant un four, une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Cet espace de vie offre un accès direct à une grande terrasse et à un jardin privé situés à l’arrière de la propriété, complétés par un abri de jardin pour un rangement supplémentaire et des toilettes indépendantes.

Le premier étage abrite deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² respectivement, ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme pièce supplémentaire polyvalente.

Le dernier étage comprend une spacieuse suite principale de 20,2 m² et une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne.

La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation écoénergétique. Il bénéficie d’un récent certificat de performance énergétique A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux solaires photovoltaïques, de fenêtres à triple vitrage avec volets électriques, d’un système de ventilation mécanique (VMC) dans toute la maison et d’une isolation complète de l’enveloppe du bâtiment.

Parmi les nombreux travaux de rénovation réalisés, on peut citer :

* Dalles de sol en béton armé avec chape isolante et chape traditionnelle
* Renouvellement complet du système électrique
* Remplacement complet des systèmes de plomberie et de drainage
* Nouvel escalier en béton
* Isolation extérieure de 10 cm sur la façade avant
* Isolation extérieure de 18 cm sur la façade arrière
* Isolation interne des parois latérales
* Rénovation complète des murs intérieurs (cloisonnement, plâtrage et peinture)
* Aménagement paysager et réaménagement de jardins

La propriété comprend également une cave et de nombreux espaces de rangement.

Idéalement située, la maison se trouve à quelques pas des écoles primaires et secondaires, de la gare, des magasins, des supermarchés et de toutes les commodités du quotidien.

Grâce à son excellent état général, à ses performances énergétiques exceptionnelles, à son jardin paisible et à sa situation très recherchée, cette propriété convient parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques réduits.

Pour les visites et de plus amples informations :
Novin’ Real Estate/Paco Pérez/[informations cachées]