Maison De Besançon

Ensemble immobilier atypique composé de deux maisons totalement indépendantes, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.La propriété comprend tout d’abord une maison de caractère des années 1930 développant 208 m² habitables répartis sur deux niveaux et six pièces. Entièrement à rénover, elle constitue une base idéale pour un projet de réhabilitation ambitieux. Son charme ancien, ses volumes intéressants et ses nombreuses possibilités d’aménagement permettent d’imaginer une élégante résidence secondaire, une maison d’amis, des bureaux ou un investissement locatif après travaux.La maison principale, quant à elle, déploie 357 m² aux volumes généreux et à la luminosité omniprésente. Construite en 1970 puis transformée par une extension contemporaine réalisée il y a une dizaine d’années, elle offre aujourd’hui un cadre de vie spacieux et confortable mêlant architecture d’origine et modernité. Dès l’entrée, les larges ouvertures orientées sud-est laissent entrer une lumière naturelle abondante et prolongent les espaces vers une vaste terrasse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de réception réunissant salle à manger et cuisine ouverte aux prestations soignées, complété par une arrière-cuisine fonctionnelle avec rangements et chaufferie. Ce niveau comprend également un salon, une seconde pièce de vie, une suite parentale, une chambre, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, une seconde suite accessible depuis le bureau bénéficie d’un balcon avec vue dégagée sur la propriété. Un niveau indépendant, accessible par escalier extérieur, propose trois appartements à rafraîchir de 30,77 m², 40,43 m² et 32,51 m², parfaits pour créer des revenus locatifs, développer une activité professionnelle ou loger famille et proches en toute autonomie. Le sous-sol complet permet le stationnement de trois véhicules et dispose d’une cave, d’un atelier, d’une buanderie et de vastes espaces de rangement. Les extérieurs participent pleinement à l’attrait du bien avec un portail d’accès, une grande terrasse idéale pour les réceptions et un terrain de pétanque, créant un cadre convivial et soigné.Ce bien rare s’adresse aussi bien à une famille souhaitant associer habitation principale et projet complémentaire, qu’à un investisseur à la recherche d’un ensemble à fort potentiel de valorisation.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 056 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/