Villa Berstett

Villa d’exception avec piscine intérieure chauffée – Gimbrett, Kochersberg366 m² habitables • 407 m² au sol • terrain clos de 16,13 ares • 6 chambres • piscine intérieure 7x4m • garage triple • DPE B / GES B • 988 000 € FAI (950 000 € hors honoraires)Imaginez une fin de journée d’hiver : dehors il fait froid, mais vous nagez dans une eau à 28°, dans une pièce baignée de lumière naturelle, avec vue sur votre jardin sans vis-à-vis.C’est le quotidien qu’offre cette propriété rare, au cœur du village recherché de Gimbrett.Sur une parcelle close de 16,13 ares (407 m² au sol construits), à l’abri des regards, cette villa construite en 2003 déploie 366 m² habitables, une qualité de construction remarquable et des volumes généreux — rares sur le marché du Kochersberg.Le cœur de la maisonDès l’entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, lumière omniprésente, circulation fluide.La pièce de vie de 67 m², largement ouverte sur le jardin, invite à recevoir. La cuisine indépendante de 24 m², entièrement équipée, complétée d’une arrière-cuisine, allie fonctionnalité et confort au quotidien.La signature du lieuUn espace piscine intérieure de 74 m² : grandes baies vitrées, bassin chauffé (7 x 4 m), volet motorisé, déshumidificateur professionnel, salle d’eau dédiée avec douche et toilettes, accès direct à la terrasse plein sud. Un espace de détente utilisable toute l’année — l’atout qui distingue cette propriété sur le marché. Le rez-de-chaussée offre aussi une chambre ou bureau indépendant, idéale pour une vie de plain-pied ou une activité professionnelle.À l’étage - 5 chambres,Un vaste palier dessert :une suite parentale de 44 m² (dressing, salle de bains complète avec douche et baignoire, terrasse)une seconde chambre de 27 m² avec sa propre salle de bains, rangements et accès terrasseune salle de bains indépendante desservant les 3 chambres suivantestrois chambres supplémentaires (20 m², 12 m², 12 m²), dont une avec poutres apparentesSoit 6 chambres au total et 3 salles de bains / d’eau. Des combles isolés (~100 m² au sol) offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.Un sous-sol pensé pour la vie pratique - plus de 150 m²Vestiaire, toilettes, buanderie, cave à vins, deux grands garages motorisés (portes de 4 m et 5 m - garage triple), atelier de bricolage, espaces techniques dédiés à la piscine et au chauffage.À l’extérieurJardin paysager, terrasse plein sud d’environ 90 m² en dalles de pierre naturelle, gloriette d’époque, vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, grand portail motorisé.Des prestations techniques haut de gammeConstruction en briques isolantes avec isolation extérieure, pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), chauffage au sol, rafraîchissement, climatisation réversible, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, groupe électrogène.Résultat : un DPE B – GES B, une performance énergétique remarquable pour une propriété de cette envergure.LocalisationÀ 6 minutes de Truchtersheim (commerces, médecins, pharmacie), à proximité des écoles de Berstett, à environ 20 km de Strasbourg : un cadre de vie calme et résidentiel, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Eurométropole.Une propriété rare, qui conjugue standing, bien-être et durabilité — à découvrir en visite privée.En co-exclusivité avec Christine Fuchs Immobilier.Prix : 988 000 € honoraires inclus (4% TTC à la charge de l’acquéreur) — 950 000 € hors honoraires.Classe énergie B, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie (2021) : entre 2017 € et 2731 €.Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr.Carte pro CPI 6701 2021 000 000 064 — Réf. VM710-B-LAUTHENTIKAGHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2017.00 et 2731.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/