Maison Berson

Propriété équestre d’exception – à 30 min de BordeauxAu cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété équestre rare s’étend sur 2,2 hectares et offre des installations complètes et fonctionnelles, idéales pour une activité équestre privée ou professionnelle, sans compromis sur le confort de vie.L’habitation :À seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Blaye, un domaine équestre rare de 2,2 hectares.Un site préservé alliant nature, calme et cadre verdoyant, idéal pour les passionnés d’équitation et les familles recherchant espace et sérénité.La maison principale de 260 m², bâtie en 1857 et rénovée en 2024, marie charme de l’ancien et confort contemporain.Rez de chaussée :Le vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une pièce détente jeux , une suite parentale généreuse, et une seconde chambre, WC A l’étage : 3 chambres avec douche et WC . Les matériaux nobles et la pompe à chaleur neuve garantissent prestations haut de gamme et bien-être au quotidien.Le domaine dispose d’installations équestres complètes : carrière en sable 60x40 aux normes CSO, paddocks irrigués par un puits, tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d’extension. Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres.L’environnement est exceptionnel, clos et sans vis-à-vis, avec accès direct à la forêt, parfait pour les balades à cheval et les moments de détente. Ce cadre unique conjugue nature préservée, calme absolu et panorama bucolique, créant un véritable havre de paix à proximité de Bordeaux.Infrastructures équestres :Pensée pour le bien-être des chevaux et la praticité au quotidien, la propriété dispose de :Carrière équestre professionnelle en sable 60x40 aux normes CSO, .Paddocks sécurisés, irrigués par un puits,Tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d’extensionTerrain entièrement clos, facilitant la gestion des chevaux et la sécuritéL’ensemble forme un outil équestre cohérent, fonctionnel et évolutif.Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres.Environnement & accès :Situation privilégiée aux portes de BordeauxCalme absolu, cadre verdoyant Accès rapide aux commodités, axes routiers et structures équestres régionalesEntrée refaite, portail de 7 mGarage de 40m2Un bien rare sur le secteurCette propriété s’adresse à une clientèle recherchant un lieu de vie d’exception, capable de conjuguer passion équestre, confort familial et proximité urbaine.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/