Maison

Au cœur de la vallée de la Charentonne, sur la commune de Bernay, dans le sud-ouest du département de l’Eure, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée. Elle se trouve à seulement 50 km d’Évreux, 60 km de Rouen, 80 km de Caen, 160 km de Paris (1 h 30 en train) et à environ 55 km de la Côte Fleurie.

Dans un environnement résidentiel à dominante rurale, préservé de toute nuisance et offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et authentiquement normand, Deauville Sotheby’s International Realty vous propose un remarquable ensemble immobilier de charme composé de deux bâtiments principaux.

La propriété comprend une ancienne cidrerie restaurée dans les années 1970-1980, aujourd’hui aménagée en habitation (environ 33 m x 8 m), ainsi qu’une vaste grange datant de 1520 (environ 25 m x 9 m), actuellement utilisée comme garage et atelier. L’ensemble présente une architecture typiquement normande mêlant soubassements en pierre et silex, briques, colombages et couverture en tuiles traditionnelles.

Édifiée au cœur d’un parc clos, arboré et paysager de 1 hectare 18 ares 98 centiares, bordé par la Charentonne, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel.

L’accès s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une allée desservant une vaste aire de stationnement. Un chemin gravillonné conduit ensuite à la maison principale ainsi qu’à la dépendance.

La maison principale

L’ancienne cidrerie développe environ 400 m² habitables, répartis sur un rez-de-jardin et un étage sous mansarde, pour un total d’environ douze pièces principales.

Au rez-de-jardin : une spectaculaire pièce de réception avec plafond cathédrale, cheminée et ancienne auge de broyage, témoin de l’histoire du lieu, un bureau, un salon pouvant également faire office de chambre, une cave accessible par un escalier intérieur, abritant la chaudière au fioul ainsi que la pompe à chaleur, une vaste pièce cuisine avec cheminée équipée d’un insert, un salon/salle à manger.

À l’étage, accessible par deux escaliers et organisé autour d’une élégante passerelle : un espace palier actuellement aménagé en chambre avec salle d’eau, une chambre, des toilettes avec lave-mains, un vaste salon de réception en demi-niveau, une chambre, une salle de bains avec toilettes, une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains avec toilettes.

La grange

Bâti remarquable du XVIᵉ siècle, datant de 1520, offre près de 225 m² au sol, complétés par plusieurs mezzanines. Ses volumes exceptionnels et son caractère authentique permettent d’envisager de nombreux projets : maison d’amis, espace bien-être avec piscine intérieure, gîtes, lieu de réception ou d’événementiel, activité professionnelle, galerie, antiquités ou espace dédié à une collection.

Les atouts : Ancienne cidrerie de caractère, grange du XVIᵉ siècle, environ 625 m² de bâtiments, parc clos et paysager de plus d’un hectare, bord de rivière, environnement calme, sans nuisance, architecture normande préservée, nombreuses possibilités d’aménagement et de développement.

Une propriété rare, alliant authenticité, volumes exceptionnels et potentiel, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet touristique ou événementiel.
Un lieu unique à découvrir sans tarder.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/