Réservé ! Votre Chez Soi : Moderne, Durable, à Quelques Minutes D'un Lac De Baignade.

Cette maison unifamiliale exceptionnelle est un endroit où il fait bon arriver, respirer et vivre pleinement. Située sur un terrain d’environ 800 m², la propriété solidement construite et méticuleusement entretenue datant de 2008 combine une architecture intemporelle, une technologie moderne et un concept de vie qui allie harmonieusement espace, confort et viabilité future. La maison est entièrement sous-sol et offre actuellement environ 203 m² de surface habitable répartis sur 6 pièces, facilement extensible à 7 pièces, plus environ 98 m² d’espace utilisable supplémentaire, permettant ainsi de répondre à une grande variété de styles de vie.

Dès l’instant où vous entrez, un sentiment d’ouverture et de calme s’installe. La vaste zone d’entrée avec des armoires encastrées sur mesure crée à la fois ordre et élégance. Le cœur de la maison est le salon et la salle à manger décloisonnés, un espace qui, avec sa hauteur de plafond impressionnante et sa galerie ouverte, crée une atmosphère presque semblable à celle d’un loft. La lumière pénètre à travers de vastes façades vitrées, reliant parfaitement l’intérieur et l’extérieur tout en offrant une vue sur le charmant jardin paysager avec terrasse et plan d’eau. C’est là que les moments se créent : de longues soirées en famille et entre amis, des dimanches calmes et des jeux d’ombres et de lumières tout au long de la journée. Le raccord de cheminée existant vous invite à mettre en valeur cet endroit spécial avec une source supplémentaire de chaleur et de confort.

À l’étage supérieur, cette sensation d’espace et d’harmonie perdure. Depuis la galerie, la vue s’étend jusqu’au salon, un détail architectural qui crée à la fois ouverture et connexion. La chambre à coucher avec dressing attenant devient un lieu de retraite privé. La salle de bains privative est une véritable oasis de bien-être, dotée d’un concept d’éclairage sophistiqué, d’élégantes armoires encastrées et d’une douche de massage de haute qualité avec des programmes individuels qui peuvent être enregistrés pour chaque membre de la famille. Une autre pièce peut servir de manière flexible de chambre d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis, tandis qu’un espace supplémentaire, inondé de lumière par de nombreuses lucarnes, offre déjà des utilisations polyvalentes et est relié par un escalier au grenier aménagé.

Le grenier s’ouvre comme un autre espace généreux plein de possibilités. Qu’il s’agisse d’un atelier, d’une aire de jeux, d’une retraite ou d’une zone de création, chaque étape de la vie y trouve sa place. La conception spéciale de l’éclairage confère à cette zone une atmosphère calme et inspirante.
Au sous-sol, c’est tout un univers de détente et de fonctionnalité qui s’offre à vous. Un bureau spacieux pouvant être divisé en pièces supplémentaires, un sauna et un espace bien-être exclusifs, une élégante cave à vin et un atelier offrent un espace de travail, de divertissement et de loisirs. L’entrée extérieure séparée offre encore plus de flexibilité, permettant même de l’utiliser comme appartement indépendant.

La maison unifamiliale est située dans un quartier très prisé de Berlin, l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus attrayants de l’est de la ville. L’établissement est situé dans un quartier paisible de maisons individuelles établies, entouré de verdure et caractérisé par une atmosphère particulièrement familiale. La rue elle-même est une route résidentielle à 30 km/h, sans circulation de transit, un endroit où la vie de quartier est toujours bien vivante. Des maisons unifamiliales et bifamiliales bien entretenues avec de beaux jardins paysagers façonnent les environs et confèrent une atmosphère de banlieue agréable sans sacrifier les avantages de la vie métropolitaine. Les enfants jouent en toute sécurité à l’extérieur et les promenades commencent juste devant votre porte.

Les liaisons de transport sont excellentes : les stations de métro voisines telles que Biesdorf-Süd (U5), les gares de banlieue de Biesdorf (S5) et Springpfuhl (S7, S75), ainsi que les lignes de tramway et de bus situées à 5 minutes à pied, offrent un accès direct au centre-ville de Berlin, notamment à l’Alexanderplatz, à la Hauptbahnhof et à de nombreux autres quartiers centraux. À cela s’ajoute un accès rapide à la B1/B5 et au périphérique extérieur de Berlin, ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville et la région environnante du Brandebourg. Les navetteurs et les voyageurs fréquents bénéficient de cette connectivité idéale et d’une flexibilité maximale.

Les commodités locales sont exceptionnelles : les supermarchés, les magasins discount, les pharmacies et les établissements médicaux sont à proximité et, dans certains cas, accessibles à pied. Les écoles, les crèches et autres institutions sociales sont situées dans le district ou dans les zones voisines telles que Marzahn et Kaulsdorf, ce qui constitue des conditions idéales pour les familles.

Pour les loisirs et les loisirs, la région offre une variété exceptionnelle : le lac de gravier de Biesdorf est accessible en environ 8 minutes en voiture et invite à la baignade, au stand-up paddle ou aux pique-niques. Les Jardins du Monde sont parfaits pour de longues promenades, tandis que le Wuhlepark et les autres espaces verts situés le long du couloir U5 offrent de la place pour faire du jogging, du vélo ou se détendre en plein air.

Le château de Biesdorf est un point fort culturel : le domaine historique, à l’architecture baroque et à son parc idyllique, accueille régulièrement des expositions et des événements. Ici, l’histoire, la culture et la nature se fondent harmonieusement et enrichir l’environnement résidentiel d’une manière unique.
Cet emplacement combine sécurité familiale, mode de vie axé sur la nature et connectivité urbaine rapide : un lieu où vie quotidienne et qualité de vie se marient parfaitement.

Cette maison unifamiliale allie technologie moderne, confort et design bien pensé pour créer une résidence répondant aux normes les plus élevées. La zone d’entrée spacieuse avec des armoires sur mesure transmet immédiatement élégance et ordre. La pièce maîtresse est le salon et la salle à manger décloisonnés avec une galerie ouverte et une hauteur de plafond impressionnante, donnant à l’espace une sensation d’ouverture semblable à celle d’un loft. Les grandes façades vitrées allient lumière et espace et offrent une vue imprenable sur la terrasse, le jardin et le plan d’eau décoratif. Une cheminée peut être ajoutée rétrospectivement.

L’ensemble de la maison est équipé de volets électriques, tandis que les éclairages modernes créent des accents raffinés. Une application domotique permet de gérer facilement toutes les fonctions, qu’il s’agisse de l’éclairage, des volets, de la climatisation ou des systèmes de sécurité. Le chauffage par le sol, la ventilation automatique et la climatisation garantissent un climat intérieur confortable et constant.

Les salles de bains sont dotées d’équipements de haute qualité : à l’étage supérieur, la salle de bain principale impressionne par sa douche de massage où chaque membre de la famille peut enregistrer des programmes de douche individuels. Des armoires encastrées pratiques et un concept d’éclairage harmonieux créent une véritable atmosphère de bien-être. Les toilettes invités du rez-de-chaussée peuvent éventuellement être complétées par une douche. Le parquet en planches au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs souligne le caractère haut de gamme. La chambre offre un accès direct au balcon et au dressing, qui communique avec la salle de bain avec douche et baignoire.

La durabilité et l’efficacité énergétique sont des priorités essentielles : un système photovoltaïque avec une unité de stockage par batterie de 10 kW au sous-sol, la norme KfW-55, des fenêtres à triple vitrage et une connexion Internet par fibre optique garantissent l’indépendance, l’efficacité et un mode de vie contemporain.

Deux bornes de recharge pour véhicules électriques et des solutions de sécurité préparées telles que des caméras avec connectivité mobile et un système d’alarme complètent la configuration.
Le sous-sol étend l’espace de vie avec un sauna et un espace bien-être, une cave à vin (ou une buanderie), un grand bureau pouvant être divisé en deux pièces, deux débarras et un atelier. Une entrée extérieure séparée permet de l’utiliser comme appartement indépendant ou bureau.

Le jardin est parfaitement conçu : un plan d’eau décoratif, un puits privé et un système d’irrigation intelligent qui mesure l’humidité du sol et les eaux créent automatiquement une oasis verte de bien-être avec un minimum d’entretien.