Demeure Historique Exceptionnelle 295 M2 Parc De 2000 M2 Aube, Entre Champagne Et Bourgogne

Annonce exclusive. Au cœur du Pays d’Othe, entre Champagne et Bourgogne, cette demeure historique datant de 1680 (ancien presbytère) offre un cadre préservé, naturel et tranquille, idéal pour une maison familiale d’exception, une élégante résidence secondaire ou une entreprise unique (chambre d’hôtes, restaurant gastronomique).

Située au carrefour de deux régions reconnues mondialement pour leur art de vivre et leurs vignobles exceptionnels, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié au cœur d’une région réputée pour ses forêts, ses vallées et ses paysages préservés, propices à la détente, aux activités de plein air, à la chasse ou aux longues promenades. La propriété bénéficie d’un cadre particulièrement paisible, sans voisins ni perturbations, offrant une qualité de vie vraiment élevée. Le village animé et authentique possède des commerces de proximité, des producteurs et des services essentiels, garantissant un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Ici, la campagne n’est pas isolée : elle est habitée et animée.

Répartie sur trois niveaux, la propriété offre environ 295 m² de surface habitable, comprenant actuellement cinq chambres avec un grenier de 51 m² aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.

Les éléments d’époque ont été soigneusement préservés et mis en valeur : le parquet d’origine, les carreaux de terre cuite, les carreaux de ciment, l’escalier d’origine et les belles cheminées en état de marche confèrent un charme authentique et unique à la maison.
Située sur un terrain boisé d’environ 2 000 m², la propriété dispose également d’une terrasse de 115 m², idéale pour profiter du cadre idyllique et se divertir en toute intimité.
Rénovée en 2019, la maison est aujourd’hui en excellent état, prête à emménager immédiatement, sans travaux à prévoir.

Idéalement situé : accès autoroutier à moins de 10 minutes, 25 minutes de Troyes et environ 1 heure 45 minutes de Paris. Une opportunité rare où histoire, nature et art de vivre se conjuguent pour proposer une propriété de caractère, aussi bien adaptée à la vie privée qu’à un projet professionnel ambitieux.
Une visite vous permettra d’apprécier pleinement son caractère. Nous restons à votre disposition pour vous assister. Exclusivité. Au cœur du Pays d’Othe, entre Champagne et Bourgogne, cette demeure historique datant de 1680 (ancien presbytère) offre un cadre préservé, naturel et tranquille, idéal pour une résidence familiale d’exception, une élégante résidence secondaire ou un projet professionnel unique (chambres d’hôtes, restaurant gastronomique).
Située à la croisée de deux régions mondialement reconnues pour leur art de vivre et leurs vignobles d’exception, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, au cœur d’un territoire réputé pour ses forêts, ses vallons et ses paysages préservés, propices à la détente, aux activités de plein air, à la chasse ou encore aux longues promenades. L’ensemble bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis ni nuisances, offrant une véritable qualité de vie au quotidien. Le village, vivant et authentique, dispose de commerces de proximité, de producteurs locaux et de services essentiels, garantissant un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Ici, la campagne n’est pas isolée : elle est habitée et pleinement vivante.
Développée sur 3 niveaux, la propriété propose environ 295 m2 habitables, actuellement composée de 5 chambres avec un grenier aménageable de 51 m2 offrant un potentiel supplémentaire.
Les éléments d’époque ont été soigneusement préservés et sublimés : parquet d’époque, tommettes, carreaux de ciment, escalier d’origine et belles cheminées fonctionnelles conférant un charme authentique et unique à la demeure.
Implantée sur un parc arboré d’environ 2000 m2, la propriété dispose également d’une terrasse de 115 m2, parfaite pour profiter du cadre bucolique et recevoir en toute intimité.
Rénovée en 2019, la maison se présente aujourd’hui dans un excellent état général, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Situation privilégiée : accès autoroutier à moins de 10 minutes, 25 minutes de Troyes et environ 1h45 de Paris.
Une opportunité rare où histoire, nature et art de vivre se conjuguent pour offrir un lieu de caractère, aussi adapté à une vie privée qu’à un projet professionnel ambitieux.
Une visite permettra d’en apprécier pleinement le caractère. Nous restons à votre disposition pour vous accompagner.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/