Villa Berat

BIEN SOUS OFFRE EN ATTENTE DE COMPROMISEn Exclusivité ! Maison d’exception de 210 m² avec piscine, géothermie et prestations haut de gamme – Proche centre de Berat. À seulement quelques minutes du centre de Berat, venez découvrir une magnifique propriété construite en 2007, rénovée et modernisée en 2022, offrant des prestations rares et un niveau de confort remarquable.Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 1 600 m², cette propriété parfaitement entretenue bénéficie d’un grand espace de stationnement, d’un portail électrique et d’un jardin paysagé avec piscine et jacuzzi,D’une superficie habitable de 210 m² environ, entièrement de plain pied, la maison repose sur un vide sanitaire ventilé et équipé par un système VMC.La pièce de vie offre un volume d’environ 130 m², et beaucoup de luminosité apportée par plusieurs baies vitrés donnant face à l’espace piscine et au jardin paysagé.La cuisine est vaste, aménagée et équipée, dotée d’un élégant plan de travail en pierre, elle s’intègre parfaitement à cet espace convivial et chaleureux. Elle bénéficie d’un accès vers le cellier puis le garage.L’entrée est bien distingue, avec toilette et accès garage.L’espace nuit comprend :4 chambres2 salles d’eau et de bains.de nombreux rangements.L’ensemble intérieur est en excellent état et bénéficie d’un entretien particulièrement rigoureux.Des prestations techniques haut de gammeDPE : BChauffage au sol par géothermieSystème gainable chaud/froid avec régulation Air ZoneCumulus thermodynamique récentInstallation électrique entièrement rénovée en 2022Maison alimentée en triphaséDomotique (volets, climatisation, alarme et caméra)Système d’alarme et vidéosurveillanceAdoucisseur d’eau avec filtration complémentairePanneaux photovoltaïques de 15 kW avec batterie de stockage de 15 kWBorne de recharge pour véhicule électriqueMenuiseries double vitrage aluminium et PVC avec moustiquairesToiture entretenue, remaniée et hydrofugée en 2025L’extérieur a été pensé pour que l’espace soit raffiné et paisible :La propriété offre plus de 150 m² de terrasses, parfaitement aménagées :Deux stores bannes électriques,Brumisateur intégré,Espaces détente et réception supplémentaire grace à une terrasse avec grand parasol exotique intégré.La piscine chauffée de 15 x 5 mètres, constitue un véritable atout :Liner armé (2025) garanti 25 ans,Traitement au sel par électrolyse,Volet roulant immergé sécurisé,Remplissage automatique,Pompe à vitesse variable.Un jacuzzi récent complète cet espace bien-être.Le jardin paysagé bénéficie :d’un arrosage automatique enterré alimenté par le puits,d’un robot tondeuse,d’une serre,d’espaces verts particulièrement soignés.Garage et stationnementUn vaste garage de 66 m² avec deux portes sectionnelles motorisées permet d’accueillir plusieurs véhicules et offre de nombreux espaces de rangement.(équipé d’étagère métallique, tuyau compresseur..etc)Le grand parking privatif permet également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires.Les points forts✓ Construction de 2007✓ Rénovation importante en 2022✓ DPE B✓ 210 m² habitables✓ Parcelle clôturée de plus de 1 600 m²✓ Pièce de vie de 130 m²✓ Piscine 15 x 5 chauffée (2025), et jacuzzi✓ Géothermie et gainable✓ Panneaux solaires avec batteries✓ Domotique et alarme✓ Garage de 66 m²✓ Grand parking et portail électrique✓ Proximité immédiate du centre de BeratIl s’agit d’un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, performances énergétiques et prestations haut de gamme dans un cadre de vie privilégié.N’hésitez pas à me solliciter pour toutes informations et/ou organiser une visite.Virginie AURIA - C3HIMMOO7-87-89-65-59Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 234 643
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/