Appartement Süderlügum

Cette unité commerciale unique, composée d’une villa urbaine moderne, d’un studio de fitness avec espace bien-être comprenant un sauna, d’un studio de danse, de bureaux et d’un site de construction supplémentaire, s’étend sur un terrain généreux de 7 115 m². Avec son large éventail d’utilisations possibles, il offre une opportunité d’investissement rare et précieuse.

Le terrain généreux offre la possibilité de construire un hall supplémentaire, ce qui augmente encore le potentiel de cette propriété. Cette combinaison bien pensée offre de nombreuses utilisations possibles et fait de la propriété une opportunité d’investissement exceptionnelle.

Unité commerciale au premier étage :

Le premier étage est destiné à des usages variés :

La grande salle a été utilisée à de nombreuses reprises pour des événements ces dernières années, notamment en raison du bar existant dans le salon et d’une cuisine événementielle moderne équipée d’un lave-vaisselle industriel. Cet équipement vous permet d’accueillir facilement jusqu’à 180 personnes. Avec environ 220 m², des murs en miroir et de hauts plafonds, le hall attire tous les regards.

Bar et salon :
Une barre spécialement conçue pour les sportifs après l’entraînement assure détente et ressourcement. Mais les parents peuvent également déguster leur café et un morceau de gâteau pendant les cours de danse de leur enfant.

Dans la zone arrière, vous trouverez à la fois la cuisine principale et une cuisine événementielle séparée, où les aliments fournis par les traiteurs sont gardés au chaud et préparés prêts à être servis. Cet aménagement bien pensé permet une restauration fluide et efficace pour vos invités. De plus, un long couloir mène à un espace de rangement pour les équipements sportifs, garantissant une organisation et une accessibilité optimales. Un espace de rangement supplémentaire offre suffisamment d’espace pour stocker plusieurs caisses de boissons sans problème.

Solarium : Un autre point fort du premier étage est le solarium, qui est accessible aux visiteurs de la salle de sport et aux autres utilisateurs.

Un bureau pratique se trouve juste à côté du solarium, idéal pour gérer les nouveaux contrats et autres tâches administratives. Cet emplacement stratégique permet une organisation efficace

Unité de bureau :
L’unité de bureau d’une superficie de 95 m² est louée et, en plus des locaux attrayants, propose également une cuisine pratique et des toilettes. Ces équipements augmentent le confort et la fonctionnalité des locaux et garantissent une atmosphère de travail agréable.

Le hall commercial s’étend sur 264 m² et comprend un bureau intégré de 43 m². Cet espace offre suffisamment d’espace pour une grande variété d’utilisations et est actuellement bien loué, ce qui en fait un investissement intéressant.

Deuxième étage :
L’étage supérieur abrite un studio de remise en forme moderne de près de 200 m², complété par un espace bien-être spacieux. Sur 130 m², l’espace bien-être propose un sauna, une cabine infrarouge avec chaises infrarouges et une salle de massage de 40 m², ce qui complète parfaitement l’offre pour les membres et génère des revenus supplémentaires. Il y a également deux vestiaires (75 m²) avec douches et toilettes pour améliorer encore le confort des membres.

Le système photovoltaïque de 100 kWp installé sur le toit.
Il est à noter que le tarif de rachat est rémunéré à 0,27 €/kWh jusqu’au 31 décembre 2032.

Le gymnase et l’école de danse comptent actuellement 390 membres payants, ce qui témoigne de la popularité et du potentiel de ces installations.

Sources de revenus

Cette propriété vous offre différentes sources de revenus stables

-Système photovoltaïque de 100 kWp

-Le hall commercial avec bureau

-Studio de remise en forme et espace bien-être :

-École de danse et événements :

- espace de bureau de 95 m²

- surface du bâtiment 1980 m²

Villa :
Cette villa de ville exclusive est située dans une oasis de calme et de verdure dans la zone commerciale de Süderlügum. Entouré d’arbres et d’arbustes, l’établissement offre une intimité et une tranquillité absolues. Le terrain spacieux de 3 300 m² a été joliment aménagé avec des parterres de fleurs, un mur en frise et de vastes pelouses. Un système d’irrigation dédié assure un entretien parfait du jardin et vous permet de profiter de votre propre oasis de verdure.

Terrain et espace extérieur
La propriété comprend un garage double d’une superficie de 40 m², directement attenant à la maison et équipé d’une porte électrique. Le garage dispose également d’un chauffage au sol pour plus de confort. À côté du garage double se trouve une annexe qui sert de buanderie et de débarras.

Données sur le bâtiment
Construite en 2012, la villa urbaine offre une surface habitable totale de 259 m², répartie sur deux étages. Le premier étage offre 145 m² et l’étage supérieur 114 m². La villa impressionne par ses hauts plafonds, qui créent une sensation d’espace généreuse et aérée.

Premier étage
Le premier étage couvre une superficie de 145 m² et offre un concept décloisonné de salon, de salle à manger et de cuisine sur 72 m². La cuisine est équipée d’appareils électroménagers de marque de haute qualité et il y a un luxueux poêle à bois de 5 kW dans la salle à manger, qui procure une chaleur agréable. Les baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière dans les pièces et créent une atmosphère lumineuse et accueillante.

Il y a aussi un couloir spacieux, une buanderie, un grand vestiaire et un garde-manger pratique au premier étage. Une chambre avec salle de bain attenante permet un aménagement privé et confortable de la pièce. A fUne autre salle de bains et des toilettes invités complètent l’espace du premier étage. Il y a un total de quatre portes d’entrée, offrant flexibilité et commodité d’accès.

Étage supérieur
L’étage supérieur de 114 m² comprend une autre salle de bains avec préparation au sauna, idéale pour le bien-être et la détente. La galerie spacieuse est parfaite comme grand bureau ou espace de vie supplémentaire. Il y a également trois chambres et deux dressings ici. Les fenêtres allant du sol au plafond garantissent également des pièces lumineuses et conviviales à l’étage supérieur.

Caractéristiques spéciales
Cette villa de luxe est dotée de nombreux équipements de haute qualité. Un système d’alarme assure votre sécurité et votre bien-être. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur à air efficace et écologique, et une pompe d’échange d’air garantit un climat intérieur parfait et de l’air frais à tout moment. La maison est également équipée d’un système EIB de haute qualité, qui a coûté à lui seul 40 000 euros. L’équipement technique est à la pointe de la technologie. Le système vous offre des possibilités fascinantes.

Installations extérieures
Le grand jardin est joliment aménagé avec des parterres de fleurs, un mur en frise et de vastes pelouses. Un système d’arrosage automatique garantit que le jardin est toujours entretenu de manière optimale. De plus, une tondeuse à gazon robotisée permet de garder la pelouse courte et bien rangée à tout moment. Derrière la maison, vous trouverez un abri à outils spacieux d’une superficie de 24 m², qui offre suffisamment d’espace pour tous vos outils et équipements de jardin. Idéal pour garder les choses en ordre et ranger votre équipement de jardin en toute sécurité.