$1,095,625
Vente Maison/Villa 19 Pièces
- 11 Chambres
- 2 SdB
- 4,973 Sqft
- 1.18 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Johanna Sierakowski vous propose: BELLEGARDE-DU-RAZÈS - PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION - PLUS DE 470 M² HABITABLES - 3 HABITATIONS - 10 SUITES PARENTALES ET 1 CHAMBRE - TERRAIN ARBORÉ DE 4 750 M² ENVIRON - POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR 5 000 M² SUPPLÉMENTAIRES - PISCINE CHAUFFÉE 14 X 6 AVEC DÔME AUTOMATIQUE - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - PUITS - SERRE - POTAGER - CLIMATISATIONS RÉVERSIBLES - CHAUFFAGE
iad France - Johanna Sierakowski presents: BELLEGARDE-DU-RAZÈS - EXCEPTIONAL PROPERTY - OVER 470 M² OF LIVING SPACE - 3 HOMES - 10 MASTER SUITES AND 1 BEDROOM - LAND OF ABOUT 4,750 M² WITH TREES - POSSIBILITY TO ACQUIRE AN ADDITIONAL 5,000 M² - HEATED 14 X 6 POOL WITH AUTOMATIC DOME - PHOTOVOLTAIC PANELS - WELL - GREENHOUSE - VEGETABLE GARDEN - REVERSIBLE AIR CONDITIONING - CENTRAL HEATING SOLAR /
iad France - Johanna Sierakowski vous propose: BELLEGARDE-DU-RAZÈS - PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION - PLUS DE 470 M² HABITABLES - 3 HABITATIONS - 10 SUITES PARENTALES ET 1 CHAMBRE - TERRAIN ARBORÉ DE 4 750 M² ENVIRON - POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR 5 000 M² SUPPLÉMENTAIRES - PISCINE CHAUFFÉE 14 X 6 AVEC DÔME AUTOMATIQUE - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - PUITS - SERRE - POTAGER - CLIMATISATIONS RÉVERSIBLES - CHAUFFAGE CENTRAL SOLAIRE / POMPE À CHALEUR / FUEL - BALLON THERMODYNAMIQUE - FIBRE - ATELIER - DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT.
À 1 heure de Toulouse, à 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 20 minutes de la gare de Bram et de son accès autoroutier, et à seulement 3 minutes des commerces de Belvèze-du-Razès, découvrez une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la campagne audoise.
À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski.
’LE DOMAINE DES TROIS DEMEURES’
Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 750 m², avec la possibilité d’acquérir 5 000 m² supplémentaires, cette propriété se compose de 3 habitations attenantes et développe plus de 470 m² habitables, permettant de concilier vie familiale, accueil ou activité professionnelle.
Une configuration rare offrant un potentiel remarquable, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes, une activité professionnelle ou encore un regroupement familial.
Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Le parc soigneusement entretenu, les arbres majestueux, les espaces verts et les nombreuses prestations extérieures créent une atmosphère paisible et privilégiée.
LA DEMEURE PRINCIPALE :
L’entrée donne immédiatement le ton.
Les volumes généreux, la luminosité et l’atmosphère chaleureuse créent une sensation d’espace particulièrement agréable.
La première pièce de réception réunit harmonieusement un salon et une salle à manger, sublimés par un insert à bois qui apporte charme et convivialité à l’ensemble.
Dans son prolongement, une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose d’un four encastré, d’un four à bois, d’une plaque de cuisson à induction, d’une plaque de cuisson au gaz, d’un lave-vaisselle ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un vaste cellier attenant complète cet espace.
Le couloir reliant les deux espaces de vie dessert une salle d’eau équipée d’une douche, d’un WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Dans le prolongement, une seconde pièce de vie aux volumes remarquables offre de multiples possibilités d’aménagement. Actuellement organisée en bibliothèque, atelier et bureau, elle pourra aisément devenir un élégant salon de réception, une salle de jeux, un espace dédié au télétravail, une pièce de loisirs, ou encore être transformée en une chambre supplémentaire.
Associée à la salle d’eau déjà présente au rez-de-chaussée, cette configuration permettrait de créer une véritable suite de plain-pied, idéale pour recevoir, anticiper les besoins futurs ou profiter d’un confort de vie optimal.
À l’étage, l’espace nuit révèle un agencement particulièrement soigné avec six suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Deux suites profitent également de leur propre WC, tandis que deux WC indépendants, judicieusement répartis sur les paliers, complètent ce niveau pour les quatre autres suites.
LA PREMIÈRE MAISON INDÉPENDANTE :
Attenante à la demeure principale tout en conservant sa parfaite indépendance, cette habitation constitue un véritable logement à part entière.
Dès l’entrée, un hall accueille les visiteurs et s’ouvre sur une agréable pièce de vie où se côtoient harmonieusement un espace salon et un espace salle à manger, créant une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’une plaque de cuisson vitrocéramique, d’une hotte et d’un lave-linge. Un cellier attenant vient compléter cet espace et apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.
Un WC indépendant complète également le rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier distribue deux suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, dont l’une dispose également d’un WC privatif, garantissant confort et intimité. Une troisième chambre vient compléter cet espace nuit, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC indépendant, offrant une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille comme à l’accueil de convives.
LA SECONDE MAISON INDÉPENDANTE :
Cette seconde habitation indépendante offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 50 m², réunissant harmonieusement un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cette dernière dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson à induction, d’un four, d’une hotte et d’un lave-linge, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Un cellier attenant complète cet espace, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’un sèche-serviettes et d’un WC.
À l’étage, un palier dessert deux suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative avec WC, garantissant confort et parfaite indépendance à leurs occupants.
En complément des trois habitations, la propriété dispose d’un espace supplémentaire de plus de 50 m², entièrement carrelé, bénéficiant de deux larges baies vitrées ainsi que des arrivées d’eau et d’électricité. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Il pourra accueillir une élégante salle de réception, un espace dédié à une activité professionnelle ou artistique, ou encore, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé en un quatrième logement indépendant.
Un véritable atout qui vient renforcer le potentiel exceptionnel de cette propriété.
À l’extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes.
La superbe piscine chauffée au sel de 14 x 6 mètres, sécurisée par un dôme automatique remplacé en 2018, promet de merveilleux moments de détente tout au long de la saison. Son système de filtration performant ainsi que son chauffage par échangeur assurent un confort optimal.
À proximité immédiate, le pool house, aménagé avec un bar, invite à partager d’agréables moments de convivialité.
Un WC indépendant avec lave-mains vient compléter cet espace, offrant un confort supplémentaire lors des journées estivales.
Le jardin accueille également un potager alimenté par un système d’arrosage goutte-à-goutte grâce au puits, une serre, un atelier, de nombreux espaces de stockage ainsi que de vastes zones de stationnement.
Au-delà de ses volumes et de son potentiel, cette propriété a également été pensée pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Elle est équipée de panneaux photovoltaïques, d’un ballon thermodynamique, de climatisations réversibles dans chaque logement, ainsi que d’un système de chauffage central combinant énergie solaire, pompe à chaleur et chaudière fioul. L’insert à bois vient compléter ces équipements pour un confort optimal tout au long de l’année.
La toiture a été entièrement reprise en plusieurs phases et fait l’objet d’un entretien régulier.
L’assainissement individuel est conforme, la fibre est installée et le puits permet une alimentation complémentaire pour différents usages domestiques.
Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des grands espaces que les acquéreurs souhaitant développer une activité touristique ou familiale dans un environnement calme et recherché.
Rare par ses volumes, remarquable par sa configuration et exceptionnelle par son potentiel, cette propriété n’attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
Taxe foncière : environ 6 670 €
LES +++++++++++++++++++
- Plus de 470 m² habitables
- Terrain arboré de 4 750 m² environ
- Possibilité d’acquérir 5 000 m² supplémentaires
- 3 habitation indépendantes
- 10 suites parentales et 1 chambre
- Piscine chauffée au sel de 14m x 6m
- Pool house avec bar
- Dôme automatique remplacé en 2018
- Système de filtration haute performance
- Panneaux photovoltaïques
- Ballon thermodynamique
- Chauffage central solaire + pompe à chaleur + chaudière fioul
- Climatisations réversibles dans chaque logement
- Insert à bois
- Atelier
- Pièce supplémentaire de plus de 50 m² offrant un fort potentiel d’aménagement
- Serre
- Potager
- Puits avec possibilité d’alimenter WC et lave-linge
- Fibre
- Assainissement conforme
- Toitures entretenues et rénovées
- Nombreux stationnements
- Environnement calme et verdoyant
- Fort potentiel pour gîtes, chambres d’hôtes, activité touristique ou regroupement familial.
- Aucun travaux à prévoir
COUP DE COEUR ASSURÉ.
!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À 1 heure de Toulouse, à 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 20 minutes de la gare de Bram et de son accès autoroutier, et à seulement 3 minutes des commerces de Belvèze-du-Razès, découvrez une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la campagne audoise.
À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski.
’LE DOMAINE DES TROIS DEMEURES’
Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 750 m², avec la possibilité d’acquérir 5 000 m² supplémentaires, cette propriété se compose de 3 habitations attenantes et développe plus de 470 m² habitables, permettant de concilier vie familiale, accueil ou activité professionnelle.
Une configuration rare offrant un potentiel remarquable, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes, une activité professionnelle ou encore un regroupement familial.
Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Le parc soigneusement entretenu, les arbres majestueux, les espaces verts et les nombreuses prestations extérieures créent une atmosphère paisible et privilégiée.
LA DEMEURE PRINCIPALE :
L’entrée donne immédiatement le ton.
Les volumes généreux, la luminosité et l’atmosphère chaleureuse créent une sensation d’espace particulièrement agréable.
La première pièce de réception réunit harmonieusement un salon et une salle à manger, sublimés par un insert à bois qui apporte charme et convivialité à l’ensemble.
Dans son prolongement, une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose d’un four encastré, d’un four à bois, d’une plaque de cuisson à induction, d’une plaque de cuisson au gaz, d’un lave-vaisselle ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un vaste cellier attenant complète cet espace.
Le couloir reliant les deux espaces de vie dessert une salle d’eau équipée d’une douche, d’un WC, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Dans le prolongement, une seconde pièce de vie aux volumes remarquables offre de multiples possibilités d’aménagement. Actuellement organisée en bibliothèque, atelier et bureau, elle pourra aisément devenir un élégant salon de réception, une salle de jeux, un espace dédié au télétravail, une pièce de loisirs, ou encore être transformée en une chambre supplémentaire.
Associée à la salle d’eau déjà présente au rez-de-chaussée, cette configuration permettrait de créer une véritable suite de plain-pied, idéale pour recevoir, anticiper les besoins futurs ou profiter d’un confort de vie optimal.
À l’étage, l’espace nuit révèle un agencement particulièrement soigné avec six suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Deux suites profitent également de leur propre WC, tandis que deux WC indépendants, judicieusement répartis sur les paliers, complètent ce niveau pour les quatre autres suites.
LA PREMIÈRE MAISON INDÉPENDANTE :
Attenante à la demeure principale tout en conservant sa parfaite indépendance, cette habitation constitue un véritable logement à part entière.
Dès l’entrée, un hall accueille les visiteurs et s’ouvre sur une agréable pièce de vie où se côtoient harmonieusement un espace salon et un espace salle à manger, créant une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, dispose d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’une plaque de cuisson vitrocéramique, d’une hotte et d’un lave-linge. Un cellier attenant vient compléter cet espace et apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.
Un WC indépendant complète également le rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier distribue deux suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, dont l’une dispose également d’un WC privatif, garantissant confort et intimité. Une troisième chambre vient compléter cet espace nuit, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche, et un WC indépendant, offrant une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille comme à l’accueil de convives.
LA SECONDE MAISON INDÉPENDANTE :
Cette seconde habitation indépendante offre un cadre de vie lumineux et particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de plus de 50 m², réunissant harmonieusement un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cette dernière dispose d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson à induction, d’un four, d’une hotte et d’un lave-linge, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Un cellier attenant complète cet espace, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’un sèche-serviettes et d’un WC.
À l’étage, un palier dessert deux suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative avec WC, garantissant confort et parfaite indépendance à leurs occupants.
En complément des trois habitations, la propriété dispose d’un espace supplémentaire de plus de 50 m², entièrement carrelé, bénéficiant de deux larges baies vitrées ainsi que des arrivées d’eau et d’électricité. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Il pourra accueillir une élégante salle de réception, un espace dédié à une activité professionnelle ou artistique, ou encore, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé en un quatrième logement indépendant.
Un véritable atout qui vient renforcer le potentiel exceptionnel de cette propriété.
À l’extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes.
La superbe piscine chauffée au sel de 14 x 6 mètres, sécurisée par un dôme automatique remplacé en 2018, promet de merveilleux moments de détente tout au long de la saison. Son système de filtration performant ainsi que son chauffage par échangeur assurent un confort optimal.
À proximité immédiate, le pool house, aménagé avec un bar, invite à partager d’agréables moments de convivialité.
Un WC indépendant avec lave-mains vient compléter cet espace, offrant un confort supplémentaire lors des journées estivales.
Le jardin accueille également un potager alimenté par un système d’arrosage goutte-à-goutte grâce au puits, une serre, un atelier, de nombreux espaces de stockage ainsi que de vastes zones de stationnement.
Au-delà de ses volumes et de son potentiel, cette propriété a également été pensée pour conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Elle est équipée de panneaux photovoltaïques, d’un ballon thermodynamique, de climatisations réversibles dans chaque logement, ainsi que d’un système de chauffage central combinant énergie solaire, pompe à chaleur et chaudière fioul. L’insert à bois vient compléter ces équipements pour un confort optimal tout au long de l’année.
La toiture a été entièrement reprise en plusieurs phases et fait l’objet d’un entretien régulier.
L’assainissement individuel est conforme, la fibre est installée et le puits permet une alimentation complémentaire pour différents usages domestiques.
Cette propriété séduira aussi bien les amoureux des grands espaces que les acquéreurs souhaitant développer une activité touristique ou familiale dans un environnement calme et recherché.
Rare par ses volumes, remarquable par sa configuration et exceptionnelle par son potentiel, cette propriété n’attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
Taxe foncière : environ 6 670 €
LES +++++++++++++++++++
- Plus de 470 m² habitables
- Terrain arboré de 4 750 m² environ
- Possibilité d’acquérir 5 000 m² supplémentaires
- 3 habitation indépendantes
- 10 suites parentales et 1 chambre
- Piscine chauffée au sel de 14m x 6m
- Pool house avec bar
- Dôme automatique remplacé en 2018
- Système de filtration haute performance
- Panneaux photovoltaïques
- Ballon thermodynamique
- Chauffage central solaire + pompe à chaleur + chaudière fioul
- Climatisations réversibles dans chaque logement
- Insert à bois
- Atelier
- Pièce supplémentaire de plus de 50 m² offrant un fort potentiel d’aménagement
- Serre
- Potager
- Puits avec possibilité d’alimenter WC et lave-linge
- Fibre
- Assainissement conforme
- Toitures entretenues et rénovées
- Nombreux stationnements
- Environnement calme et verdoyant
- Fort potentiel pour gîtes, chambres d’hôtes, activité touristique ou regroupement familial.
- Aucun travaux à prévoir
COUP DE COEUR ASSURÉ.
!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Johanna Sierakowski presents: BELLEGARDE-DU-RAZÈS - EXCEPTIONAL PROPERTY - OVER 470 M² OF LIVING SPACE - 3 HOMES - 10 MASTER SUITES AND 1 BEDROOM - LAND OF ABOUT 4,750 M² WITH TREES - POSSIBILITY TO ACQUIRE AN ADDITIONAL 5,000 M² - HEATED 14 X 6 POOL WITH AUTOMATIC DOME - PHOTOVOLTAIC PANELS - WELL - GREENHOUSE - VEGETABLE GARDEN - REVERSIBLE AIR CONDITIONING - CENTRAL HEATING SOLAR / HEAT PUMP / FUEL - THERMODYNAMIC WATER HEATER - FIBER OPTIC - WORKSHOP - OUTBUILDINGS - QUIET AND LUSH ENVIRONMENT.
Located 1 hour from Toulouse, 30 minutes from Carcassonne airport, 20 minutes from Bram train station and highway access, and just 3 minutes from the shops of Belvèze-du-Razès, discover a rare property on the market offering an exceptional living environment in the heart of the Aude countryside.
1h15 from the beaches and ski resorts.
”THE DOMAIN OF THE THREE HOMES”
Set on a beautiful wooded plot of about 4,750 m², with the possibility to acquire an additional 5,000 m², this property consists of 3 adjoining homes and offers over 470 m² of living space, allowing for family life, hosting, or professional activity.
A rare layout offering remarkable potential, ideal for a large family, a gîte or bed and breakfast project, a professional activity, or family regrouping.
From the moment you arrive, the charm is immediate. The carefully maintained park, majestic trees, green spaces, and numerous outdoor features create a peaceful and privileged atmosphere.
THE MAIN HOUSE:
The entrance sets the tone immediately.
Generous volumes, brightness, and a warm atmosphere create a particularly pleasant sense of space.
The first reception room harmoniously combines a living room and dining room, enhanced by a wood-burning insert that adds charm and conviviality.
Adjacent is a spacious independent kitchen, fully fitted and equipped, perfect for cooking enthusiasts. It includes a built-in oven, wood-fired oven, induction cooktop, gas cooktop, dishwasher, and plenty of storage. A large adjoining pantry completes this space.
The corridor connecting the two living areas leads to a shower room with a shower and toilet, adding daily comfort.
Further on, a second living room with remarkable volume offers multiple layout possibilities. Currently arranged as a library, workshop, and office, it can easily become an elegant reception lounge, playroom, teleworking space, leisure room, or be converted into an additional bedroom.
Combined with the shower room already on the ground floor, this layout could create a true ground-floor suite, ideal for hosting, anticipating future needs, or enjoying optimal living comfort.
Upstairs, the sleeping area reveals a particularly well-thought-out layout with six master suites, each with its own private shower room, ensuring comfort and privacy for every occupant. Two suites also have their own toilets, while two separate toilets, cleverly placed on the landings, serve the other four suites.
THE FIRST INDEPENDENT HOUSE:
Attached to the main house while maintaining perfect independence, this dwelling is a true separate home.
At the entrance, a hall welcomes visitors and opens onto a pleasant living area where a lounge and dining space blend harmoniously, creating a friendly atmosphere ideal for hosting family and friends.
The semi-open kitchen, fully equipped, includes a dishwasher, refrigerator, ceramic cooktop, hood, and washing machine. An adjoining pantry adds appreciated storage comfort.
A separate toilet completes the ground floor.
Upstairs, a landing serves two master suites, each with its own private shower room, one also featuring a private toilet, ensuring comfort and privacy. A third bedroom completes this sleeping area, along with a family bathroom equipped with a bathtub and shower, and a separate toilet, offering a layout perfectly suited for family life or hosting guests.
THE SECOND INDEPENDENT HOUSE:
This second independent home offers a bright and particularly pleasant living environment.
The ground floor centers around a large living room of over 50 m², harmoniously combining a lounge, dining area, and fully fitted open kitchen. The kitchen includes a dishwasher, induction cooktop, oven, hood, and washing machine, providing all necessary daily comforts.
An adjoining pantry completes this space, along with a shower room equipped with a shower, towel warmer, and toilet.
Upstairs, a landing serves two master suites, each with its own private shower room and toilet, ensuring comfort and perfect independence for their occupants.
In addition to the three homes, the property includes an extra space of over 50 m², fully tiled, with two large bay windows and water and electricity connections. This versatile space offers many layout possibilities.
It could host an elegant reception room, a space dedicated to a professional or artistic activity, or, subject to necessary authorizations, be converted into a fourth independent dwelling.
A true asset that enhances the exceptional potential of this property.
Outside, the features are equally appealing.
The superb 14 x 6 meter saltwater heated pool, secured by an automatic dome replaced in 2018, promises wonderful moments of relaxation throughout the season. Its high-performance filtration system and heat exchanger heating ensure optimal comfort.
Nearby, the pool house, fitted with a bar, invites sharing pleasant convivial moments.
A separate toilet with hand basin completes this area, providing extra comfort during summer days.
The garden also includes a vegetable garden irrigated by a drip system fed by the well, a greenhouse, a workshop, numerous storage spaces, and large parking areas.
Beyond its size and potential, this property has been designed to combine comfort and energy consumption control.
It is equipped with photovoltaic panels, a thermodynamic water heater, reversible air conditioning in each home, and a central heating system combining solar energy, heat pump, and fuel boiler. The wood insert complements these systems for optimal comfort year-round.
The roof has been completely redone in several phases and is regularly maintained.
The individual sanitation system is compliant, fiber optic is installed, and the well provides supplementary water supply for various domestic uses.
This property will appeal both to lovers of large spaces and buyers wishing to develop a tourist or family activity in a quiet and sought-after environment.
Rare for its size, remarkable for its layout, and exceptional for its potential, this property is waiting for its future owners to write a new story.
Property tax: approximately €6,670
HIGHLIGHTS:
- Over 470 m² of living space
- Wooded land of about 4,750 m²
- Possibility to acquire an additional 5,000 m²
- 3 independent homes
- 10 master suites and 1 bedroom
- Saltwater heated pool 14m x 6m
- Pool house with bar
- Automatic dome replaced in 2018
- High-performance filtration system
- Photovoltaic panels
- Thermodynamic water heater
- Central heating solar + heat pump + fuel boiler
- Reversible air conditioning in each home
- Wood insert
- Workshop
- Additional room over 50 m² with strong development potential
- Greenhouse
- Vegetable garden
- Well with possibility to supply toilets and washing machines
- Fiber optic
- Compliant sanitation
- Maintained and renovated roofs
- Numerous parking spaces
- Quiet and green environment
- Strong potential for gîtes, bed and breakfasts, tourist activity, or family regrouping
- No work needed
A SURE FAVORITE.
!!! BOOK YOUR VISIT WITHOUT DELAY !!!
Agency fees payable by the seller.
Energy performance information for this property: ENERGY class A index 66 and CLIMATE class A index 2. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Johanna Sierakowski, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CARCASSONNE Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located 1 hour from Toulouse, 30 minutes from Carcassonne airport, 20 minutes from Bram train station and highway access, and just 3 minutes from the shops of Belvèze-du-Razès, discover a rare property on the market offering an exceptional living environment in the heart of the Aude countryside.
1h15 from the beaches and ski resorts.
”THE DOMAIN OF THE THREE HOMES”
Set on a beautiful wooded plot of about 4,750 m², with the possibility to acquire an additional 5,000 m², this property consists of 3 adjoining homes and offers over 470 m² of living space, allowing for family life, hosting, or professional activity.
A rare layout offering remarkable potential, ideal for a large family, a gîte or bed and breakfast project, a professional activity, or family regrouping.
From the moment you arrive, the charm is immediate. The carefully maintained park, majestic trees, green spaces, and numerous outdoor features create a peaceful and privileged atmosphere.
THE MAIN HOUSE:
The entrance sets the tone immediately.
Generous volumes, brightness, and a warm atmosphere create a particularly pleasant sense of space.
The first reception room harmoniously combines a living room and dining room, enhanced by a wood-burning insert that adds charm and conviviality.
Adjacent is a spacious independent kitchen, fully fitted and equipped, perfect for cooking enthusiasts. It includes a built-in oven, wood-fired oven, induction cooktop, gas cooktop, dishwasher, and plenty of storage. A large adjoining pantry completes this space.
The corridor connecting the two living areas leads to a shower room with a shower and toilet, adding daily comfort.
Further on, a second living room with remarkable volume offers multiple layout possibilities. Currently arranged as a library, workshop, and office, it can easily become an elegant reception lounge, playroom, teleworking space, leisure room, or be converted into an additional bedroom.
Combined with the shower room already on the ground floor, this layout could create a true ground-floor suite, ideal for hosting, anticipating future needs, or enjoying optimal living comfort.
Upstairs, the sleeping area reveals a particularly well-thought-out layout with six master suites, each with its own private shower room, ensuring comfort and privacy for every occupant. Two suites also have their own toilets, while two separate toilets, cleverly placed on the landings, serve the other four suites.
THE FIRST INDEPENDENT HOUSE:
Attached to the main house while maintaining perfect independence, this dwelling is a true separate home.
At the entrance, a hall welcomes visitors and opens onto a pleasant living area where a lounge and dining space blend harmoniously, creating a friendly atmosphere ideal for hosting family and friends.
The semi-open kitchen, fully equipped, includes a dishwasher, refrigerator, ceramic cooktop, hood, and washing machine. An adjoining pantry adds appreciated storage comfort.
A separate toilet completes the ground floor.
Upstairs, a landing serves two master suites, each with its own private shower room, one also featuring a private toilet, ensuring comfort and privacy. A third bedroom completes this sleeping area, along with a family bathroom equipped with a bathtub and shower, and a separate toilet, offering a layout perfectly suited for family life or hosting guests.
THE SECOND INDEPENDENT HOUSE:
This second independent home offers a bright and particularly pleasant living environment.
The ground floor centers around a large living room of over 50 m², harmoniously combining a lounge, dining area, and fully fitted open kitchen. The kitchen includes a dishwasher, induction cooktop, oven, hood, and washing machine, providing all necessary daily comforts.
An adjoining pantry completes this space, along with a shower room equipped with a shower, towel warmer, and toilet.
Upstairs, a landing serves two master suites, each with its own private shower room and toilet, ensuring comfort and perfect independence for their occupants.
In addition to the three homes, the property includes an extra space of over 50 m², fully tiled, with two large bay windows and water and electricity connections. This versatile space offers many layout possibilities.
It could host an elegant reception room, a space dedicated to a professional or artistic activity, or, subject to necessary authorizations, be converted into a fourth independent dwelling.
A true asset that enhances the exceptional potential of this property.
Outside, the features are equally appealing.
The superb 14 x 6 meter saltwater heated pool, secured by an automatic dome replaced in 2018, promises wonderful moments of relaxation throughout the season. Its high-performance filtration system and heat exchanger heating ensure optimal comfort.
Nearby, the pool house, fitted with a bar, invites sharing pleasant convivial moments.
A separate toilet with hand basin completes this area, providing extra comfort during summer days.
The garden also includes a vegetable garden irrigated by a drip system fed by the well, a greenhouse, a workshop, numerous storage spaces, and large parking areas.
Beyond its size and potential, this property has been designed to combine comfort and energy consumption control.
It is equipped with photovoltaic panels, a thermodynamic water heater, reversible air conditioning in each home, and a central heating system combining solar energy, heat pump, and fuel boiler. The wood insert complements these systems for optimal comfort year-round.
The roof has been completely redone in several phases and is regularly maintained.
The individual sanitation system is compliant, fiber optic is installed, and the well provides supplementary water supply for various domestic uses.
This property will appeal both to lovers of large spaces and buyers wishing to develop a tourist or family activity in a quiet and sought-after environment.
Rare for its size, remarkable for its layout, and exceptional for its potential, this property is waiting for its future owners to write a new story.
Property tax: approximately €6,670
HIGHLIGHTS:
- Over 470 m² of living space
- Wooded land of about 4,750 m²
- Possibility to acquire an additional 5,000 m²
- 3 independent homes
- 10 master suites and 1 bedroom
- Saltwater heated pool 14m x 6m
- Pool house with bar
- Automatic dome replaced in 2018
- High-performance filtration system
- Photovoltaic panels
- Thermodynamic water heater
- Central heating solar + heat pump + fuel boiler
- Reversible air conditioning in each home
- Wood insert
- Workshop
- Additional room over 50 m² with strong development potential
- Greenhouse
- Vegetable garden
- Well with possibility to supply toilets and washing machines
- Fiber optic
- Compliant sanitation
- Maintained and renovated roofs
- Numerous parking spaces
- Quiet and green environment
- Strong potential for gîtes, bed and breakfasts, tourist activity, or family regrouping
- No work needed
A SURE FAVORITE.
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Energy performance information for this property: ENERGY class A index 66 and CLIMATE class A index 2. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Johanna Sierakowski, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the CARCASSONNE Trade and Companies Register under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
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Étages
2
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Prix/pied²
$220
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Émissions
A
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Consommation
A
Explorez le secteur
Bellegarde-du-Razès, Occitanie, France
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Prix par sqft
Faible
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Publié par
10746
Annonces
2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jul 9
Référence de l’annonce
2047864
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