Bellaing Individual

✨ Demeure bourgeoise d’exception – 350 m² habitables – Parc arboré – BellaingAmoureux de l’architecture ’Seventies’ et des volumes hors normes, découvrez cette propriété rare située à Bellaing.Construite en 1973 sur plans de l’architecte, cette vaste villa familiale de plain-pied avec étage déploie une surface habitable impressionnante de plus de 350 m² (400m² au sol), complétée par un sous-sol de 60m²Dès l’entrée, le ton est donné : un hall majestueux dessert des espaces de vie baignés de lumière.Le rez-de-chaussée, véritable cœur battant de la maison, offre :Un séjour spectaculaire de 55 m² réchauffé par une cheminée centrale double foyer. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent sur une vaste terrasse de 30 m² orienté plein ouest.Une salle à manger et une cuisine attenante.Un auditorium de 16 m², idéal pour y faire une salle cinéma.L’espace nuit principal comprend 3 belles chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d’eau privative.Le plan original prévoit également un salon de réception de 16 m², parfait pour une profession libérale.L’étage, accessible par un bel escalier, est un paradis pour les enfants ou les invités :Une immense salle de jeux de 75 m² (90m² au sol)3 chambres supplémentaires, portant le total à 6 chambres pour l’ensemble de la propriété !Une salle de bains et un WC supplémentaires desservent cet étage.Un grenier aménageable de 37m² au sol.Un sous-sol vient compléter ce bien d’exception, offrant :Une véritable cave à vins de 29 m².De vastes espaces de stockage, une chaufferie et une buanderie, pour une surface totale de plus de 60 m².Cette villa possède une âme unique, marquée par des matériaux de qualité et une distribution des pièces fluide et audacieuse.Bien que structurellement saine, cette propriété nécessite une rénovation pour révéler tout son potentiel et adapter son confort aux standards actuels. C’est l’occasion idéale de créer la maison de vos rêves, en conservant l’esprit architectural unique des années 70.Une propriété aux multiples vocationsCette demeure séduira aussi bien :Une famille recherchant une résidence principale de caractère ;Une profession libérale souhaitant associer prestige et fonctionnalité ;Un cabinet médical ou paramédical ;Une société souhaitant implanter son siège dans un lieu de représentation ;Un investisseur à la recherche d’un bien à forte valeur patrimoniale.Les prestations✔ Environ 350 m² habitables✔ 6 chambres (possibilité 9)✔ Sous-sol de 60 m²✔ Construction d’architecte de qualité✔ Cheminée à double foyer✔ Terrasse et jardin arboré✔ Volumes exceptionnels✔ Nombreuses possibilités d’aménagement✔ Stationnement privatif, garage 3 voiture en dépendance de 60m²Un bien rare sur le marchéLes propriétés offrant de telles surfaces, une telle qualité de construction et un tel potentiel sont aujourd’hui extrêmement recherchées.Cette demeure de caractère représente une opportunité unique d’acquérir un patrimoine immobilier d’exception aux portes de Valenciennes.Dossier complet, plans et visite privée sur rendez-vous.Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8170.00 € et 11100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Florent FAZIOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 195 414 RCP AXA.Retrouvez tous nos biens sur www.notarianni-immobilier.frPIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/