Maison De Ville 153 M² Sur 589 M² De Terrain

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, dans un environnement urbain recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun, tramway, gare Saint-Jean et principaux axes routiers, découvrez cette agréable maison familiale de caractère développant 153 m² habitables plus double garage et Studio indépendant sur une parcelle de 589 m². BRBRCette maison traditionnelle séduit par ses beaux volumes, sa polyvalence et ses nombreux espaces annexes, idéals pour une famille nombreuse, une activité professionnelle à domicile ou un projet multigénérationnel. BRBRL’habitation principale se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec séjour et salle à manger, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de cinq chambres, de deux salles d’eau, d’une salle de bains ainsi que de plusieurs espaces de rangement. BRBRÀ l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin intimiste, d’une grande terrasse, d’une pergola végétalisée et d’un espace détente parfaitement aménagé autour d’une piscine. Une véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. BRBRUn atout rare sur le secteur : une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités d’utilisation (bureau, studio d’appoint, espace professionnel, atelier ou logement complémentaire). BRBRLes amateurs de bricolage, artisans ou passionnés apprécieront également le vaste garage/atelier avec mezzanine de stockage, permettant d’abriter plusieurs véhicules, motos ou équipements professionnels. BRBRLES ATOUTSBRBR Environ 153 m² habitables (170m2 utile)BR Terrain de 589 m²BR 5 chambresBR Pièce de vie d’environ 50 m²BR Cuisine équipéeBR Piscine avec terrasse boisBR Dépendance indépendanteBR Grand atelier / double garage avec mezzanineBR Double vitrageBR Deux stationnements extérieursBR Secteur recherché de BèglesBR Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gareBRBRDIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEBRBRClasse énergie : E (295 kWh/m²/an)BRClasse climat : E (58 kg CO2/m²/an)BRMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € par an. BRBRPRIX DE VENTEBRBRPrix honoraires d’agence inclus : 556 500 € TTCBRBRPrix net vendeur : 530 000 €BRBRHonoraires d’agence : 26 500 € TTCBRBRHonoraires : 5 % TTC du prix net vendeurBRBRHonoraires à la charge de l’acquéreur. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente honoraires d’agence inclus : 556 500 €BRPrix de vente hors honoraires d’agence : 530 000 €BRHonoraires charge acquéreur : 26 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honorairesBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/