Penthouse Beausoleil D'exception Duplex Au Dernier étage Avec Vue Panoramique Sur Le Toit

A vendre un penthouse rare au 5ème et dernier étage d’une résidence de luxe récente, à seulement 85 mètres de la Principauté de Monaco, avec 3 chambres et un grand toit-terrasse.

Superficie de la loi Carrez : 79,73 m²
Véranda fermée lumineuse : +11,5 m² (surface habitable totale 91,23 m²)
Magnifique toit-terrasse privé aménagé : +77,7 m² (surface totale pondérée 168,93 m²)

Ce duplex orienté sud-est présente une hauteur de plafond moyenne de 2,44 m et une luminosité exceptionnelle grâce à son emplacement en étage élevé.

Au niveau principal :
1. Entrée avec rangement
2. Grand salon/salle à manger donnant sur une véranda spacieuse et très lumineuse
3. Bureau de numismatique
4. Cuisine ouverte moderne entièrement équipée
5. Trois chambres de bonnes dimensions (dont deux avec salle de douche attenante)
6. Buanderie discrète (accessible par l’escalier intérieur, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge)
7. De nombreux placards

À l’étage supérieur : un toit-terrasse exceptionnel entièrement aménagé avec :
1. Cuisine d’été
2. Jacuzzi
3. Salon extérieur
4. Salle à manger extérieure couverte par une pergola
5. Vue imprenable sur la mer et panorama à 180° sur Monaco

L’appartement est décoré par un designer et peut être vendu entièrement meublé, prêt à vivre.

Les services comprenaient :
1. Grand espace de stationnement au sous-sol (dimensions généreuses permettant de garer deux petites voitures)
2. Local privé attenant supplémentaire (idéal pour les motos/cyclomoteurs/vélos)
3. Grotte privative
4. Ascenseur direct depuis le parking
5. Climatisation réversible
6. Double vitrage
7. Vidéophone

Une opportunité unique : vivre aux portes de Monaco dans un cadre calme et résidentiel, tout en profitant d’une propriété exceptionnelle dotée d’un jacuzzi sur le toit et d’une vue imprenable.

Nombre de lots de la copropriété : 54 dont 18 résidentiels
Montant moyen de la quote-part de dépenses courantes : 868,10 euros 1T26 soit 3472,40 euros/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : (le nouveau DIAG sera refait avant la vente)
Valeur DPE : Consommation d’énergie : 158 kWhEP/m².an — Classe C
Valeur GES : Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2eq/m².an — Classe A
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, sur la base des prix de l’énergie pour l’année 2021 : 840 euros et 1 200 euros
Taxes foncières : 4051,00 euros

Avantages du quartier et de l’emplacement :
1. 85 m de la frontière monégasque — vie quotidienne à Monaco avec une qualité de vie monégasque à un coût nettement inférieur
2. Escalier public direct depuis Monaco — accès rapide à la Principauté
3. Gare de Monaco-Monte-Carlo à environ 700 m (8-10 min à pied) — trains fréquents pour Nice, Menton, Italie
4. Port Hercule - 10-12 min à pied
5. Commerces, restaurants, écoles, tous à proximité immédiate du centre de Beausoleil
6. Quartier résidentiel calme et historique, rue piétonne, atmosphère de village
7. Vue directe sur les feux d’artifice de Monaco et le casino de Monte-Carlo

PRIX : 1 695 000 euros (HAI)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée, y compris l’obligation légale de débroussailler, sont disponibles sur le site web de Géorisques

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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/