Appartement Spacieux à Tres Torres

Nous vous présentons ce magnifique appartement situé dans le quartier exclusif de Tres Torres, face à la Plaça d’Orient et entre les stations de Ferrocarrils de Sarrià et Tres Torres. Un emplacement imbattable pour profiter d’un environnement résidentiel calme, avec tous les services et d’excellentes connexions.

Le logement se trouve dans un immeuble bien entretenu, avec service de conciergerie et parking.

L’appartement offre une distribution très confortable et fonctionnelle. En entrant, nous découvrons un vaste hall d’entrée qui organise naturellement les différentes pièces du logement.

La zone de jour se compose d’un grand salon-salle à manger, avec un espace séjour chaleureux doté d’une cheminée et un espace repas clairement différencié, permettant de profiter de différentes ambiances dans la même pièce. Depuis le salon, on accède à une agréable terrasse ensoleillée, avec une vue dégagée et une orientation qui garantit une lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine est indépendante et dispose d’une buanderie pratique, idéale comme espace de lavage et de rangement.
Depuis le salon, on accède à une grande suite parentale avec dressing et salle de bain complète, orientée au sud et très lumineuse.
La zone nuit est complétée par deux chambres supplémentaires de bonne taille et une seconde salle de bain complète, accessibles depuis le couloir.
Le logement comprend une grande place de parking, un atout indispensable dans ce quartier.

Grâce à sa distribution, ses dimensions et son emplacement, l’appartement offre une excellente base pour une mise à jour ou une rénovation, permettant de le transformer en un logement parfaitement adapté aux besoins actuels et au style de vie de ses futurs propriétaires.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière, tranquillité et un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus prisés de Barcelone.

Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE : 925 000 € + 95 750 € (ITP)
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à l’acquisition, détaillés ci-dessous :
•Taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Le taux applicable en Catalogne sera appliqué (valeur du bien jusqu’à 600 000 € = 10 % ; de 600 001 € à 900 000 € = 11 % ; de 900 000 € à 1 500 000 € = 12 % ; plus de 1 500 000 € = 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et 7 % selon la situation personnelle de l’acheteur. La taxe est calculée sur la valeur de référence ou le prix de vente, le plus élevé des deux étant retenu.
•Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre.
•Frais d’enregistrement : L’inscription au registre foncier sera facturée selon le tarif officiel établi à l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.
•Frais de gestion (gestoría) : Les honoraires pour la gestion administrative, la liquidation des impôts et l’inscription s’élèvent à environ 350 € hors TVA.
•Honoraires de l’agence du vendeur : Inclus dans le prix de vente.
Pour une information complète sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) en Catalogne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale catalane au lien suivant : https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

Le bien est vendu sans meubles
Le propriétaire n’est pas un grand propriétaire terrien
Référence du certificat d’habitabilité : CHB06902525001
Registre du certificat énergétique: 5D4J02J4X
Numéro d’enregistrement AICAT : 3366
Numéro API : A10580