Appartement Charmant Et Lumineux Dans Un Immeuble Moderniste À El Born

Situé dans l’un des bâtiments modernistes les plus emblématiques d’El Born, cet établissement unique occupe l’étage supérieur d’un magnifique bâtiment classé datant de 1903, conçu par le célèbre architecte Enric Sagnier. Une propriété exceptionnelle qui allie histoire, architecture et design contemporain dans l’un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de Barcelone. Avec 72 m² intérieurs construits et une disposition en L, l’appartement bénéficie d’un double aspect privilégié et d’une quantité extraordinaire de lumière naturelle tout au long de la journée, car il est situé au véritable quatrième étage. Ses quatre balcons et ses élégantes fenêtres néo-gothiques offrent une vue imprenable sur deux des places les plus emblématiques du quartier, vous permettant d’admirer les levers et les couchers de soleil dans l’intimité de votre maison. Le salon principal est organisé comme un espace spacieux et décloisonné combinant le salon et la salle à manger, conçu pour tirer le meilleur parti de la lumière naturelle et des vues. Inspiré par l’élégance des grands yachts classiques, l’intérieur dégage un sentiment de sophistication, d’espace et de confort difficile à trouver dans le centre historique de la ville. La cuisine ouverte Santos de style contemporain a été équipée d’armoires haut de gamme et d’appareils haut de gamme, notamment un grill à teppan Guggenau et un réfrigérateur SMEG, ce qui en fait un espace aussi fonctionnel qu’élégant. Les plafonds, ornés de poutres métalliques apparentes et d’une voûte catalane, se marient harmonieusement avec des matériaux nobles et des finitions contemporaines, conférant personnalité et caractère à chaque pièce. Les sols en bois massif, les murs revêtus de stuc vénitien et le mobilier design prestigieux (une bibliothèque en aluminium de BD d’Oscar Tusquets ; une table mobile en acajou sur roulettes de Philippe Starck) renforcent encore l’exclusivité de la propriété. La propriété dispose de deux chambres extérieures spacieuses avec des armoires encastrées sur mesure. La chambre principale se distingue par sa vue imprenable, ses nombreux rangements et son atmosphère paisible et lumineuse. La salle de bain, revêtue de marbre Marquina, dispose d’un spectaculaire bain à remous pour deux personnes et d’une douche séparée, créant ainsi un véritable sanctuaire de bien-être au sein de la maison. Grâce à ses nombreuses fenêtres et portes donnant sur l’extérieur, toutes les pièces bénéficient d’une ventilation transversale naturelle et d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La propriété dispose également d’une climatisation indépendante pour assurer un maximum de confort tout au long de l’année. L’emplacement est tout simplement exceptionnel. Situé dans la partie la plus prestigieuse du quartier du Born, il se trouve à quelques pas de certains des sites les plus emblématiques de Barcelone, tels que la basilique de Santa Maria del Mar, le Passeig del Born, le parc de la Ciutadella, le Port Vell, le marché du Born et les plages de Barceloneta. Tout cela est complété par un large éventail d’options culinaires, culturelles et commerciales, ainsi que par d’excellentes liaisons de transports en commun.Une propriété vraiment unique pour ceux qui recherchent une maison pleine d’âme, d’histoire et de caractère dans l’un des quartiers les plus fascinants et les plus prisés de Barcelone. Une maison où l’architecture moderniste, le design et le style de vie méditerranéen se marient en parfaite harmonie.* Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les mutations immobilières (ITP) s’appliquera ; les taux varient actuellement de 10 % à 13 %, en fonction de la valeur de la propriété et de la situation de l’acheteur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales d’imposition applicables sont de 10 % pour les valeurs inférieures à 600 000€, 11 % entre 600 000€ et 900 000€, 12 % pour les valeurs comprises entre 900 000€ et 1 500 000€ et 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000€, sous réserve de variation en fonction de la réglementation applicable et de la situation particulière de l’acheteur. Pour les nouvelles constructions, une TVA de 10 % s’appliquera, plus un droit de timbre (AJD), actuellement d’environ 1,5 %. De plus, le prix ne comprend pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’administration, qui peuvent représenter 1 % à 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations fournies sont fournies à titre indicatif et sont sujettes à d’éventuelles modifications ou erreurs. L’établissement possède un certificat de performance énergétique et un certificat d’occupation en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les frais d’agence immobilière seront à la charge du vendeur, conformément au contrat signé.