$742,650
Immeuble à Vendre 400 M²
- 4,306 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité d’Investissement Locatif Rare : Immeuble Mixte Commercial & Résidentiel - Emplacement stratégique, Rendement Solide !
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d’environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.
Composition de l’ensemble immobilier (Mixte Commercial et d’Habitati
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d’environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.
Composition de l’ensemble immobilier (Mixte Commercial et d’Habitati
iad France - Herve Erisset offers you: Rare Rental Investment Opportunity: Mixed Commercial & Residential Building - Strategic Location, Solid Yield!
For the savvy investor: Income property of approximately 400 m² offering exceptional rental security and a minimum gross yield of 7%.
Composition of the property (Mixed Commercial and Residential):
ON THE GROUND FLOOR (
For the savvy investor: Income property of approximately 400 m² offering exceptional rental security and a minimum gross yield of 7%.
Composition of the property (Mixed Commercial and Residential):
ON THE GROUND FLOOR (
iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité d’Investissement Locatif Rare : Immeuble Mixte Commercial & Résidentiel - Emplacement stratégique, Rendement Solide !
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d’environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.
Composition de l’ensemble immobilier (Mixte Commercial et d’Habitation) :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Locaux Commerciaux - Gage de Stabilité) :
1 Local Commercial (Cabinet Médical, env. 65 m²) : Actuellement loué, 1 Local Commercial (Banque - Locataire de Premier Ordre) (env. 120 m²) : Actuellement Loué.
L’immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical/professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.
AU 1ER ÉTAGE (Appartements - Potentiel Résidentiel) :
4 Appartements : un T2 (env. 30 m²), un T3 Conventionné (env. 69 m²), un Duplex T3, et un second Duplex T3 (env. 76 m²).
Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d’eau et EDF.
Données Financières Clés :
Total des Loyers Annuels actuels (Hors Charges) : Environ 47 000 €.
Taxe Foncière : Environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).
Rendement Locatif Brut Minimal : 7% (Cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).
Atouts de l’Investissement :
Faible Vacance Locative? Sécurité et Diversification des Revenus : Un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.
Conformité Technique : Immeuble raccordé au tout-à-l’égout.
Saisissez cette opportunité d’acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !
ImmeubleDeRapport InvestissementLocatif FortRendement RendementLocatif ImmobilierRendement CashFlowPositif PlacementImmobilier Investir
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour investisseur averti : Immeuble de rapport d’environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.
Composition de l’ensemble immobilier (Mixte Commercial et d’Habitation) :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Locaux Commerciaux - Gage de Stabilité) :
1 Local Commercial (Cabinet Médical, env. 65 m²) : Actuellement loué, 1 Local Commercial (Banque - Locataire de Premier Ordre) (env. 120 m²) : Actuellement Loué.
L’immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical/professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.
AU 1ER ÉTAGE (Appartements - Potentiel Résidentiel) :
4 Appartements : un T2 (env. 30 m²), un T3 Conventionné (env. 69 m²), un Duplex T3, et un second Duplex T3 (env. 76 m²).
Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d’eau et EDF.
Données Financières Clés :
Total des Loyers Annuels actuels (Hors Charges) : Environ 47 000 €.
Taxe Foncière : Environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).
Rendement Locatif Brut Minimal : 7% (Cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).
Atouts de l’Investissement :
Faible Vacance Locative? Sécurité et Diversification des Revenus : Un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.
Conformité Technique : Immeuble raccordé au tout-à-l’égout.
Saisissez cette opportunité d’acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !
ImmeubleDeRapport InvestissementLocatif FortRendement RendementLocatif ImmobilierRendement CashFlowPositif PlacementImmobilier Investir
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Herve Erisset offers you: Rare Rental Investment Opportunity: Mixed Commercial & Residential Building - Strategic Location, Solid Yield!
For the savvy investor: Income property of approximately 400 m² offering exceptional rental security and a minimum gross yield of 7%.
Composition of the property (Mixed Commercial and Residential):
ON THE GROUND FLOOR (Commercial Spaces - Stability Guarantee):
- 1 Commercial Space (Medical Office, approx. 65 m²): Currently rented
- 1 Commercial Space (Bank - Prime Tenant, approx. 120 m²): Currently rented
Commercial real estate with a bank or medical/health professionals often means reliable tenants with long-term leases, ensuring stable income.
ON THE 1ST FLOOR (Apartments - Residential Potential):
- 4 Apartments: one T2 (approx. 30 m²), one T3 Subsidized (approx. 69 m²), one T3 Duplex, and a second T3 Duplex (approx. 76 m²).
All apartments have their own water and electricity meters.
Key Financial Data:
- Total Current Annual Rent (excluding charges): Approximately €47,000.
- Property Tax: Approximately €1,900 payable by the owner (commercial tenants pay a portion prorated by their area).
- Minimum Gross Rental Yield: 7% (This indicator is calculated based on the sale price and falls within the range considered a good rate of return).
Investment Advantages:
- Low Vacancy Rate? Security and Income Diversification: An institutional tenant (bank) and residential and commercial leases.
- Technical Compliance: Building connected to the public sewer system.
Take this opportunity to acquire a diversified income property generating stable revenues and offering excellent performance!
Agency fees are the responsibility of the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 199 and CLIMATE class B index 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Herve Erisset, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Angoulême RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
For the savvy investor: Income property of approximately 400 m² offering exceptional rental security and a minimum gross yield of 7%.
Composition of the property (Mixed Commercial and Residential):
ON THE GROUND FLOOR (Commercial Spaces - Stability Guarantee):
- 1 Commercial Space (Medical Office, approx. 65 m²): Currently rented
- 1 Commercial Space (Bank - Prime Tenant, approx. 120 m²): Currently rented
Commercial real estate with a bank or medical/health professionals often means reliable tenants with long-term leases, ensuring stable income.
ON THE 1ST FLOOR (Apartments - Residential Potential):
- 4 Apartments: one T2 (approx. 30 m²), one T3 Subsidized (approx. 69 m²), one T3 Duplex, and a second T3 Duplex (approx. 76 m²).
All apartments have their own water and electricity meters.
Key Financial Data:
- Total Current Annual Rent (excluding charges): Approximately €47,000.
- Property Tax: Approximately €1,900 payable by the owner (commercial tenants pay a portion prorated by their area).
- Minimum Gross Rental Yield: 7% (This indicator is calculated based on the sale price and falls within the range considered a good rate of return).
Investment Advantages:
- Low Vacancy Rate? Security and Income Diversification: An institutional tenant (bank) and residential and commercial leases.
- Technical Compliance: Building connected to the public sewer system.
Take this opportunity to acquire a diversified income property generating stable revenues and offering excellent performance!
Agency fees are the responsibility of the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 199 and CLIMATE class B index 6. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
1
-
Année de construction
1850
-
Prix/pied²
$172
-
Émissions
B
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Équestre
- Duplex
- Cuisinière à gaz
- Haut plafond
- Climatisation
Explorez le secteur
Saint Hilaire, Barbezieux-Saint-Hilaire, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Publié par
10691
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Oct 16, 2025
Référence de l’annonce
1868511
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